천안지원 2025타경12454-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 6465만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

220.36㎡ (66.7평)

토지면적

549.00㎡ (166.1평)

제시외면적

24.40

보증금

6646만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 686만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

220.36㎡ (66.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

직산읍 145-2

호

2층

당사자

채권자

주OOO OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 소재 '마정저수지' 서측 인근[기호(1,4)] 및 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근[기호(2,3)]에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사 정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)토지는 사다리형에 유사한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 기호(2) 토지는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 도로로 이용중이고, 기호(3) 토지는 사다리형의 토지로서, 건물신축을 위한 기초공사가 진행중 중단된 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1)토지는 남동측으로 포장된 단지내 진입도로를 이용중이며, 기호(2)토지는 본건이 대부분 현황 "도로"이고, 기호(3) 토지는 북서측으로 포장도로(본건 기호(2)토지 포함)를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이며, 기호(2,3)은 생산관리지역, 가축 사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-본건 기호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재함. -본건 기호(3) 토지는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(2,3) 토지는 공히 공부상 지목 "전"으로 등재되어 있으나, 현황은 기호(2)는 대부분 현황 "도로", 기호(3)은 건물신축을 위한 기초공사 진행중 중단된 상태의 토지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 기호(1) 토지는 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 단지내 도로들(마정리 146-2, 149-17번지 등)을 통해 진입이 가능한 상태인바, 진입도로에 대한 권리관계 및 통행 제한 가능성 등에 대한 별도의 확인 필요할 것으로 사료되는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -기호(1,4)는 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으며, 기호(2,3)은 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건 기호(1) 지상에 제시외건물(기호 ㉠,㉡) 및 제시외수목(기호 ㉢)이 소재하며, 본건 기호(3) 토지상에 건물신축을 위한 바닥기초(콘크리트 구조물, 기호 ㉣)이 소재하여 개략적인 실측사정후 평가하는 바, 이에대한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건물의 소재지가 "마정리 145-2, 145-5, 146-4, 149-29번지"로 등재되어 있으나, 토지대장 및 일반건축물대장상 2022.10.31일자 토지합병으로 소재지가 "마정리 145-2번지"로 변경되어 등재되었는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호(4) 건물 2층 부분에 건물 연면적에 포함되지 않은 누다락부분이 존재하는 것으로 조사되어 건물 재조달원가에 반영하여 건물단가에 포함평가 하였으는 바, 경매참여 및 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호(4) 건물은 조사일현재 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었으나, 상세한 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 아산시 음봉면 신정리 157-15 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 아산시 음봉면 신정리 157-13 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

1)목록 2번은 공부상 지목은 전이나 현황은 아스콘 포장된 도로로서 주민들의 통행로로 사용되고 있고, 일부는 본건과 관계 없는 주택(아산시 음봉면 신정리

충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 549㎡

충청남도 아산시 음봉면 신정리 157-15 · 215㎡

충청남도 아산시 음봉면 신정리 157-13 · 506㎡

충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕2층단독주택 1층 97.18㎡ 2층 98.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

아OO

교부권자

아OOOO

근저당권자

북OOOOOOOO

근저당권자

행OOOOOOO

임차인

양OO

지상권자

행OOOOOOO

채권자

주OOO OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 대 549㎡
• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 대 549㎡
• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕2층단독주택 1층 97.18㎡ 2층 98.78㎡
• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 145-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕2층단독주택 1층 97.18㎡ 2층 98.78㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 257m · 마정저수지 · 82, 83

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-18, 북천안신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-18 · 북천안신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 6465만

매각비용

996만

배당 가능액

6억 5468만

소유자 잔여

4억 7468만

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