천안지원 2025타경12625-1 우나아르떼근린생활시설

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1903만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.75㎡ (4.5평)

건물면적

26.01㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

3129만 (최저가의 14%)

청구금액

2358만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성성5로

건물 · 대지권

건물

우나아르떼근린생활시설 · 26.01㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성성동 95-41 · 14.75㎡ (4.5평)

호

4층

당사자

채권자

현OOO OOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '성성호수공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 호수 공원, 공동주택 등이 혼재된 성숙중인 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로(성성5로 등)에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 징크지붕 지하4층 / 지상4층 건물 중 지하2층 비205호(건축물대장상 사용승인일 2022. 4. 5.)로서, - 외벽: 벽돌타일붙임, 개비온 마감, 시멘트몰탈위 페인팅 등 - 내벽: 일부 타일붙임, 인테리어 마감, 몰탈위 페이팅 등 - 창호: 철제 시스템 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 스프링클러 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 6~8m 정도의 포장도로와 접하며 관리상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 공부상 지하2층이나 외부도로와 같은 층에 위치하고, 승강기에는 1층으로 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 목적물은 등기부상 지하2층으로 되어 있으나, 남

충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 지하2층비205호 · 철근콘크리트구조 26.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

천OOOOOOO

임차인

원OO

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비205호 · 철근콘크리트구조 26.01㎡
• 26-09-09 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 지하2층비205호 · 철근콘크리트구조 26.01㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 481m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 746m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 795m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 822m · 천안성성중학교 · 중학교
• 895m · 천안가람초등학교 · 초등학교
• 950m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 977m · 천안가람중학교
• 1064m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1080m · 천안오성중학교 · 중학교
• 1093m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1103m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1140m · 천안신대초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · UCC(성성호수공원) · 80
• 123m · 성성푸르지오1차아파트(성성호수공원) · 80
• 334m · 성성푸르지오1차아파트 · 85, 87
• 363m · 성성초등학교 · 85, 87
• 411m · 성성푸르지오2차아파트 · 85, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-03, 천안농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.08.03 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-03)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-03 · 천안농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1903만

매각비용

328만

배당 가능액

2억 1574만

소유자 잔여

1억 7096만

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