천안지원 2025타경12663-1 브라운스톤 천안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 5018만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.43㎡ (13.7평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

501만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2235만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

번영로

건물 · 대지권

건물

브라운스톤 천안 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

백석동 930 · 45.43㎡ (13.7평)

호

9층

당사자

채권자

연OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '한들초등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 도시개발사업 진행구역 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경량철골트러스지붕 9층으로 (사용승인일: 2006.05.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지이며, '아파트부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 왕복8차선 및 북측으로 왕복4차선 간선도로, 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로를 이용하여 접근가능하며 제반 도로여건은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(백석브라운스톤아파트), 소로3류(폭 8m미만)(소로3-1059, 보행자전용도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01)(중로2-49)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-08-01) (중로2-51)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(아이솔 유치원(상대정화구역)), 절대보호구역(아이솔유치원(절대정화구역)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 109동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 백석동 930 109동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.9920㎡

부동산표시목록

임차인

맹OO

주택임차권자

연OO

채권자

연OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 109동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.9920㎡
• 26-10-13 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 109동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.9920㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 626m · 환서초등학교 · 초등학교
• 789m · 환서중학교 · 중학교
• 1071m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1146m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1323m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 1384m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1474m · 천안불무중학교 · 중학교

버스

• 130m · 백석이수아파트 · 3
• 231m · 백석이수아파트입구 · 101, 103, 104, 105, 19, 3, 81
• 250m · 브라운스톤아파트 · 1, 3, 5
• 259m · 벽산블루밍아파트 · 1, 5
• 270m · 벽산블루밍아파트 · 3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 연제백)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,571,715원 (낙찰가 50,181,000원 기준 · 배당 49,428,285원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 연○○

배당

입찰가 (최저가)

5018만

매각비용

75만

배당 가능액

4942만

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