경매 · 상가
천안지원 2025타경12673-1 불당코아루와이드시티오피스텔
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호
- 감정가
- 10억 5700만
- 최저가
- 2억 5378만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 52.92㎡ (16.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5378만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.86㎡ (3.3평)
- 건물면적
- 52.92㎡ (16.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2537만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 16억 6426만
- 도로명주소
- 불당25로
건물 · 대지권
- 건물
- 불당코아루와이드시티오피스텔 · 52.92㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 불당동 1479 · 10.86㎡ (3.3평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 선OOOOOOO
- 채무자
- 이OO 외 1
- 소유자
- 이OO 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안종합운동장' 북서측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 '천안시청주변 신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대'임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건이 속한 건물 지하주차장 및 지상건물 내 주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 124호, 125호, 126호 이며, 사용승인일 : 2021. 02. 10 외벽 : 인조석 등 미장석재 패널붙임, 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글래스 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건기호1, 2, 3 모두 평가일현재 '공실(空室)'상태임. 기호3( 126호 )은 예전에 '무인카페( 상호 : 희다 )'로 이용되었던 듯 하나, 평가일현재 철수(撤收)한 것으로 보임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건이 속한 건물의 공동설비로서, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- '장방형에 유사한 사다리꼴'의 형태이며, 평탄한 지세의 토지를 '주상복합 건부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- < 대지권의 목적인 토지 > 북측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 '대로1류( 폭35~40m )'에 접하고, 서측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 '중로1류( 폭20~25m )'에 접하는 각지(角地)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'(아산탕정지구). < 기반시설 > '대로1류' 및 '중로1류'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- < 임대관계 > " 미 상 " 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-24 | sd | 2025.11.24 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.18 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 · 집합건물
- 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호 · 집합건물
- 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층126호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
붙임
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층124호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층125호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡
충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층126호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 윤○○ | 126호 | 30,000,000 | 2024.03.13.-2025.03.12. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 재OOO OOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 천OO OOO
- 임차인
- 윤OO
- 채권자
- 선OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 586m · 천안불무초등학교 · 초등학교
- 725m · 천안불무중학교 · 중학교
- 757m · 천안한들초등학교 · 초등학교
- 1081m · 천안백석초등학교 · 초등학교
- 1091m · 천안백석중학교 · 중학교
- 1241m · 환서초등학교 · 초등학교
- 1264m · 천안아름초등학교 · 초등학교
- 1400m · 환서중학교 · 중학교
버스
- 78m · 백석산업단지입구 · 970, 971, 980, 981
- 79m · 백석농공단지입구 · 800, 982
- 130m · 백석농공단지입구 · 800, 970
- 131m · 백석산업단지입구 · 830, 840, 860, 970, 971, 980, 981
- 232m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-14, 선린신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-14 · 선린신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-04 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-09-16 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사에스제이코퍼레이션 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-09-16 | 소유권이전 신탁 | 한국투자부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-09-14 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사에스제이코퍼레이션 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-09-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-02-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-09-25 | 가압류 | 재단법인한국장학재단 | 1509만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-11-11 | 임의경매개시결정 | 선린신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-06-30 | (13)근저당권설정 | 으뜸새마을금고 | 12억 | 말소 |
| 을2 | 21-09-16 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-09-16 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-09-16 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-09-16 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-09-16 | 1번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-09-16 | 1번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-09-16 | 1번(7)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-09-16 | 1번(8)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-09-16 | 1번(9)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-09-16 | 1번(10)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-09-16 | 1번(11)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-09-16 | 1번(12)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-09-16 | 1번(13)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 23-09-14 | 근저당권설정 | 선린신용협동조합 | 18억 | 말소기준 |
| 을15-1 | 26-03-23 | 15번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5378만
- 매각비용
- 380만
- 배당 가능액
- 2억 4997만
- 소유자 잔여
- 2억 3488만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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