천안지원 2025타경12673-2 불당코아루와이드시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 5378만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.86㎡ (3.3평)

건물면적

52.92㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

2537만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 6426만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당25로

건물 · 대지권

건물

불당코아루와이드시티오피스텔 · 52.92㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1479 · 10.86㎡ (3.3평)

호

20층

당사자

채권자

선OOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안종합운동장' 북서측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 '천안시청주변 신흥 택지개발지구 내 상업·업무지대'임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물 지하주차장 및 지상건물 내 주차장 까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 124호, 125호, 126호 이며, 사용승인일 : 2021. 02. 10 외벽 : 인조석 등 미장석재 패널붙임, 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글래스 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건기호1, 2, 3 모두 평가일현재 '공실(空室)'상태임. 기호3( 126호 )은 예전에 '무인카페( 상호 : 희다 )'로 이용되었던 듯 하나, 평가일현재 철수(撤收)한 것으로 보임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건이 속한 건물의 공동설비로서, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

'장방형에 유사한 사다리꼴'의 형태이며, 평탄한 지세의 토지를 '주상복합 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

< 대지권의 목적인 토지 > 북측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 '대로1류( 폭35~40m )'에 접하고, 서측으로는 아스콘포장된 도시계획도로 '중로1류( 폭20~25m )'에 접하는 각지(角地)임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'(아산탕정지구). < 기반시설 > '대로1류' 및 '중로1류'에 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '택지개발지구'( 택지개발촉진법 ).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층124호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층126호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층124호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층125호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 1층126호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

재OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

윤OO

채권자

선OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 2643.65㎡ 지1층 2786.86㎡ 1층 1865.81㎡ 2층 2486.24㎡ 3층 2624.98㎡ 4층 2624.98㎡ 5층 2624.98㎡ 6층 2624.98㎡ 7층 2052.81㎡ 8층 1912.14㎡ 9층 1791.36㎡ 10층 1791.36㎡ 11층 1791.36㎡ 12층 1791.36㎡ 13층 1791.36㎡ 14층 1791.36㎡ 15층 1791.36㎡ 16층 1791.36㎡ 17층 1791.36㎡ 18층 1791.36㎡ 19층 1791.36㎡ 20층 1791.36㎡ 철근콘크리트구조 52.92㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층125호 · 철근콘크리트구조 52.92㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 586m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 725m · 천안불무중학교 · 중학교
• 757m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1081m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1091m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1241m · 환서초등학교 · 초등학교
• 1264m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1400m · 환서중학교 · 중학교

버스

• 78m · 백석산업단지입구 · 970, 971, 980, 981
• 79m · 백석농공단지입구 · 800, 982
• 130m · 백석농공단지입구 · 800, 970
• 131m · 백석산업단지입구 · 830, 840, 860, 970, 971, 980, 981
• 232m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-14, 선린신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-14 · 선린신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5378만

매각비용

380만

배당 가능액

2억 4997만

소유자 잔여

2억 3488만

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