천안지원 2025타경12674-1 불당코아루와이드시티오피스텔

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.35㎡ (10.1평)

건물면적

162.54㎡ (49.2평)

제시외면적

없음

보증금

6148만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7089만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당25로

건물 · 대지권

건물

불당코아루와이드시티오피스텔 · 162.54㎡ (49.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1479 · 33.35㎡ (10.1평)

호

20층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트단지,상가등이 소재하는 정비된 상업지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로에 접해있어 외부도로 연계성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 업무시설(오피스텔),근린생활시설의 제1층 제127~129호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:페인팅마감등 창호:페어글라스 섀시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 현재 영업중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사각형인 업무시설 및 근린생활시설의 건부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 약 45미터, 서측으로 약 20미터 도로에 접해있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산탕정지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 1층127호

감정가

25억 6100만

최저가

6억 1489만 (24%)

건물면적

162.54㎡ (49.2평)

대지권면적

33.35㎡ (10.1평)

기일

26-11-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 19억 9797만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-09-07 · 선린신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 1489만

매각비용

922만

배당 가능액

6억 567만

소유자 잔여

5억 2770만