천안지원 2025타경12697-1 불당코아루와이드시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-16 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 4차 매각기일 · 최저가 4596만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.60㎡ (1.4평)

건물면적

22.40㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

459만 (최저가의 10%)

청구금액

9500만

담당계

3계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당25로

건물 · 대지권

건물

불당코아루와이드시티오피스텔 · 22.40㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

불당동 1479 · 4.60㎡ (1.4평)

호

20층

당사자

채권자

이OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 제20층 제2033호로서, (사용승인일자: 2021년 02월 10일) 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임..

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 및 출입구 보안개폐장치, 소화전설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 가격조사일 현재 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 35미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 대로1류 (폭 35m~40m)(2023-08-01)(대로1-4)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(탕27)(접합) 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 중점경관관리구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 20층2033호 · 철근콘크리트구조 22.4㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

천OO OOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호 · 철근콘크리트구조 22.4㎡
• 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1479 불당코아루와이드시티오피스텔 20층2033호 · 철근콘크리트구조 22.4㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 586m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 725m · 천안불무중학교 · 중학교
• 757m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1081m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 1091m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1241m · 환서초등학교 · 초등학교
• 1264m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 1400m · 환서중학교 · 중학교

버스

• 78m · 백석산업단지입구 · 970, 971, 980, 981
• 79m · 백석농공단지입구 · 800, 982
• 130m · 백석농공단지입구 · 800, 970
• 131m · 백석산업단지입구 · 830, 840, 860, 970, 971, 980, 981
• 232m · 종합운동장 · 1, 800, 830, 840, 860, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 이민제)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4596만

매각비용

68만

배당 가능액

4527만

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