천안지원 2025타경12709-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-14 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 4차 매각기일 · 최저가 7855만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

147.95㎡ (44.8평)

토지면적

281.00㎡ (85.0평)

제시외면적

71.10

보증금

785만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1727만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

147.95㎡ (44.8평) · 경량철골조,시멘브럭조 · 단독주택

대지권

입장면 11-2

호

1층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호(3,4,5) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 북서측 근거리에 위 치하며, 주변은 과수원, 비닐하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) - 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 '단독주택' 으로 이용 중임. 기호(3,4,5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '과수원' 으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) -북측으로 약 폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,4,5) - 남서측으로 구거를 통하여 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양대초등학교(절대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(3,4,5) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(3,4,5)는 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '과수원' 으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골조 및 시멘브럭조 판넬 및 시멘기와지붕 단층 건물의 주택으로, (사용승인일자: 1973년) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 창고 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 공부상 주택 14.04㎡ 부분은 현황 창고 등으로 이용중으로 탐문 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 151-4 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 152-1 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 152-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록3,4,5 토지의 공부상 지목은 `답`이나 현

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 281㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 경량철골조 및 시멘브럭조 판넬 및 시멘기와지붕 단층 주택 1층 14.04 ㎡ 1층 62.81 ㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 151-4 · 1111㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 152-1 · 2998㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 152-2 · 902㎡

부동산표시목록

근저당권자

송OO

근저당권자

이OO

근저당권자

입OOOOOOO

근저당권자

정OO

압류권자

박OO

채권자

박OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 대 281㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 대 281㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 경량철골조 및 시멘브럭조 판넬 및 시멘기와지붕 단층 주택 1층 14.04 ㎡ 1층 62.81 ㎡
• 26-09-14 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2 · 경량철골조 및 시멘브럭조 판넬 및 시멘기와지붕 단층 주택 1층 14.04 ㎡ 1층 62.81 ㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 84m · 양대초등학교 · 초등학교
• 666m · 입장초등학교 · 초등학교
• 1013m · 입장중학교 · 중학교

버스

• 180m · 입장회차지 · 200, 232, 234, 235, 236, 251
• 181m · 입장(회차지) · 200, 234, 235, 236, 251, 311
• 246m · 입장회차지 · 229, 230, 231, 232, 234, 235, 237, 238, 251, 270
• 337m · 입장 · 200, 232, 234, 235, 236, 251, 311
• 369m · 입장 · 200, 232, 234, 235, 236, 251, 311

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-31, 입장농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-31 · 입장농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7855만

매각비용

117만

배당 가능액

7737만

소유자 잔여

2577만

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