천안지원 2025타경12732-1 이화아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-08-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1200만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.99㎡ (13.9평)

건물면적

54.73㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

1120만 (최저가의 10%)

청구금액

1392만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

다가말2길

건물 · 대지권

건물

이화아파트 · 54.73㎡ (16.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

쌍용동 379-33 · 45.99㎡ (13.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안충무병원' 남동측 인근에 소재하는 "이화 아파트" 제7동 제5층 제501호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제501호 로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창 호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 단지의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이숲유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 동일건물내 유사규모의 아파트조사 및 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 379-33 이화아파트 7동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

붙임

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 379-33 7동 5층501호 · 철근콘크리트조 54.73㎡

부동산표시목록

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 379-33 이화아파트 7동 5층501호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 365.82㎡ 2층 365.82㎡ 3층 365.82㎡ 4층 365.82㎡ 5층 365.82㎡ 철근콘크리트조 54.73㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 563m · 천안미라초등학교 · 초등학교
• 585m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 646m · 순천향대학교 의과대학 · 대학교
• 692m · 천안신용초등학교 · 초등학교
• 724m · 천안여자상업고등학교 · 고등학교
• 792m · 천안서여자중학교 · 중학교
• 869m · 천안용곡중학교 · 중학교
• 888m · 천안용소초등학교 · 초등학교
• 954m · 천안봉명초등학교 · 초등학교
• 969m · 천안신방중학교 · 중학교
• 1016m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 1074m · 천안봉서중학교 · 중학교

버스

• 83m · 쌍용극동아파트(충무병원정문) · 13
• 141m · 충무병원 · 1, 10, 13, 15, 614, 800, 88, 900, 95
• 142m · 충무병원 · 1, 10, 15, 614, 800, 88, 900
• 166m · 충무병원후문 · 13
• 237m · 쌍용현대1차아파트 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주식회사 노블레스우진코리아)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주식회사 노블레스우진코리아

배당

입찰가 (최저가)

1억 1200만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1032만

소유자 잔여

1억 1032만

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