천안지원 2025타경12737-1 한성필하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-06-22 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6380만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.29㎡ (11.6평)

건물면적

59.98㎡ (18.1평)

토지면적

38.29㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

불당11로

건물 · 대지권

건물

한성필하우스 · 59.98㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

불당동 788 · 38.29㎡ (11.6평)

호

14층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안서당초등학교’ 남측 도로 월편에 인접하여 위치하며, 주위는 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주거지대로서 제반 주거환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 내 8층 804호로서, (사용승인일자: 2004년 06월 22일) 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방 3, 거실 1, 주방겸 식장 1, 욕실겸 화장실 2, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 15미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1034, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1044, 자전거및보행자겸용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(불당중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안월봉중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안서당초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안월봉고등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 788 한성필하우스 701동 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

붙임

충청남도 천안시 서북구 불당동 788 701동 8층804호 · 철근콘크리트조 59.9813㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

동OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

진OOOOOOO OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

최OO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 788 한성필하우스 701동 8층804호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층아파트 1층 495.3270㎡ 2층 487.9350㎡ 3층 487.9350㎡ 4층 478.6950㎡ 5층 478.6950㎡ 6층 478.6950㎡ 7층 478.6950㎡ 8층 478.6950㎡ 9층 478.6950㎡ 10층 478.6950㎡ 11층 478.6950㎡ 12층 478.6950㎡ 13층 478.6950㎡ 14층 478.6950㎡ 철근콘크리트조 59.9813㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 237m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 312m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 345m · 천안불당중학교 · 중학교
• 441m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 547m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 621m · 천안쌍용중학교 · 중학교
• 671m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 848m · 천안쌍용초등학교 · 초등학교
• 875m · 나사렛대학교 · 대학교
• 1182m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1344m · 천안미라초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 불당한성A · 10
• 104m · 불당한성아파트 · 1, 19, 96
• 117m · 한화꿈에그린아파트 · 1, 10, 20, 21, 96
• 126m · 불당한성아파트 · 1, 19
• 129m · 불당 한성아파트 · 1, 10, 20, 21, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-23, 주식회사 디케이마린)

→ 가압류(2024-07-23)가 현 소유자 취득일(2023-01-03) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-23 · 주식회사 디케이마린

배당

입찰가 (최저가)

1억 6380만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6134만

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