경매 · 상가
천안지원 2025타경12751-7 천안베스트빌1차
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 3층304호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 3층304호
- 감정가
- 2억 200만
- 최저가
- 1억 4140만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 62.25㎡ (18.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 751만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4140만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.71㎡ (4.1평)
- 건물면적
- 62.25㎡ (18.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1414만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 32억 8489만
- 도로명주소
- 백석4길
건물 · 대지권
- 건물
- 천안베스트빌1차 · 62.25㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 백석동 888 · 13.71㎡ (4.1평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안백석그린빌 2단지 아파트" 동측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 "정비된 택지지대 내 상업·업무지대"임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건들이 속한 건물( 천안베스트빌1차 )까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 규모의 건물 내 1층 내지 3층 소재 구분건물( 근린생활시설 ) 들로서, 사용승인일 : 2015. 08. 26 외벽 : 미장석재타일붙임 밑 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호1, 2, 3 : 1층 소재 : 평가일현재 모두 '공실( 빈집 )상태"임. --- 영업중인 임차인들을 무슨 목적에선가 모두 철수시킨 것으로 추측됨. 기호4 내지 11 : 2층 및 3층 소재 : 평가일현재 출입이 봉쇄되어 있음. 승강기는 2층, 3층에 서지 않으며, 계단실을 통해 걸어가면 '해당층 출입문'이 잠겨 있음. --- 건축물대장 도면 등에 의거(依據), 파악하고 평가함. --- 근년 경매감정평가서에 의하면, 기호8( 301호 )와 기호9( 302호 ) 사이의 경계 벽체가 철거된 상태라는 기재사항이 있으므로, 이 점( 구분건물 호별 경계 훼손 가능성 여지 )에 유의하시기 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- ※ 공용부분에 설치된 설비로서, '위생설비' ·'급수배수설비', '승강기설비', '소방설비' 등 되어 있음. ※ 지하주차장이 지하3개층에 공간이 마련되어 있으나, 차량진출입이 '리프트'에 의존해야 하는 번거로움이 있어서, 잘 활용되고 있지 않은 것으로 관측됨.( 붙임 '물건현황사진 7쪽 참조 )
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- '대지권의 목적인 토지' < 지적형태 > 대체로 '사다리꼴'. < 지 세 地勢 > '평지' < 이용상태 > '주상용 건부지'.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측 및 동측으로 포장된 도시계획도로( 중로3류 : 폭 12 ~ 15m )에 접하는 각지(角地).
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- < 용도지역 > '도시지역', '준주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '도시계획도로( 중로3류 )'에 2개면이 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- < 임대관계 > " 미 상 " 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-23 | sd | 2026.05.08 도달 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.23 수취인불명 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.19 폐문부재 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.05 폐문부재 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.02 도달 |
목록
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현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 2,3층은 엘리베이터도 운행되지 않고
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 1층101호 · 철근콘크리트구조 57.68㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 1층102호 · 철근콘크리트구조 54.6㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 1층103호 · 철근콘크리트구조 56.8㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.68㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 2층202호 · 철근콘크리트구조 54.6㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.73㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 2층204호 · 철근콘크리트구조 62.25㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 3층301호 · 철근콘크리트구조 57.68㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 3층302호 · 철근콘크리트구조 54.6㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 3층303호 · 철근콘크리트구조 79.73㎡
충청남도 천안시 서북구 백석동 888 3층304호 · 철근콘크리트구조 62.25㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 101호 | 30,000,000 | 2024.03.04.-2026.03.03. | |
| 윤○○ | 103호 | |||
| 주식회사 생각교육개발 | 201호,202호,203호,204호 | 150,000,000 | 2023.12.22.-2025.12.21. | |
| 주식회사 생각교육개발 | 201호,202호,203호,204호 | 150,000,000 | 2023.12.22.-2025.12.21. | |
| 주식회사 생각교육개발 | 201호,202호,203호,204호 | 150,000,000 | 2023.12.22.-2025.12.21. | |
| 주식회사 생각교육개발 | 201호,202호,203호,204호 | 150,000,000 | 2023.12.22.-2025.12.21. | |
| (주)원비젼 | 301호,302호 | 50,000,000 | 2023.11.25.-2025.11.24. | |
| (주)원비젼 | 301호,302호 | 50,000,000 | 2023.11.25.-2025.11.24. | |
| (주)제이디이에셋 | 303호 | 10,000,000 | 2025.11.07.-2027.11.08. | |
| 주식회사 세종파운데이션 | 304호 | 5,000,000(1차), 100,000,000(2차) | 2023.05.25.-2025.05.24., 2023.11.01.-2025.10.31. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 압류권자
- 천OO OOO
- 임차인
- (주)OOO
- 임차인
- (주)OOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 3층304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 지3층 318.15㎡ 지2층 371.47㎡ 지1층 371.47㎡ 1층 364.19㎡ 2층 359.34㎡ 3층 359.34㎡ 4층 333.8㎡ 5층 333.8㎡ 6층 333.8㎡ 7층 333.8㎡ 8층 297.7㎡ 9층 297.7㎡ 10층 297.7㎡ 철근콘크리트구조 62.25㎡
- 26-10-12 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 888 천안베스트빌1차 3층304호 · 철근콘크리트구조 62.25㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 372m · 천안백석초등학교 · 초등학교
- 473m · 천안백석중학교 · 중학교
- 613m · 환서초등학교 · 초등학교
- 627m · 환서중학교 · 중학교
- 639m · 천안한들초등학교 · 초등학교
- 1095m · 천안오성초등학교 · 초등학교
- 1276m · 천안봉서초등학교 · 초등학교
- 1309m · 천안성정중학교 · 중학교
- 1376m · 천안서초등학교 · 초등학교
- 1493m · 천안두정고등학교 · 고등학교
버스
- 83m · 백석종합상가 · 1, 800
- 84m · 백석종합상가 · 1, 800
- 133m · 백석현대아파트 · 800, 90, 970, 971, 980, 981, 982, 990
- 242m · 한방병원 · 10, 14
- 278m · 백석그린빌아파트 · 10, 14, 15, 442, 90, 982
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 금산농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 금산농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-09-08 | 소유권보존 | 지분 100분의 99 홍익디벨로퍼주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-09-08 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-11-16 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 지분 100분의 99 홍익디벨로퍼주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-11-16 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 17-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-01-08 | 임의경매개시결정 | 심○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 18-07-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-03-13 | 5번압류, 6번임의경매개시결 정, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 19-03-13 | 소유권이전 | 주식회사태성이엔지 | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 20-07-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 21-01-15 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-11-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 22-02-03 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-06-30 | 소유권이전 | 주식회사원앤큐 | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 23-12-15 | 임의경매개시결정 | 금산농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑16 | 24-05-16 | 가압류 | 근로복지공단 | 1556만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-02-10 | 15번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 25-11-27 | 임의경매개시결정 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-01-27 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5882만 | 소멸 |
| 을1 | 15-11-16 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 4400만 | 말소 |
| 을2 | 15-11-23 | 근저당권설정 | 심○○ | 5200만 | 말소 |
| 을3 | 19-03-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-03-13 | 근저당권설정 | 선영새마을금고 | 9600만 | 말소 |
| 을5 | 22-06-30 | 근저당권설정 | 금산농업협동조합 | 24억 | 말소기준 |
| 을5-1 | 22-06-30 | 5번근저당권변경 | 30억 8400만 | 소멸 | |
| 을6 | 22-06-30 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 25-10-27 | 5번근저당권이전 | 농업협동조합자산관리회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4140만
- 매각비용
- 212만
- 배당 가능액
- 1억 3927만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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