경매 · 상가
천안지원 2025타경12765-3 충남타워
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층605호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층605호
- 감정가
- 2억 2700만
- 최저가
- 7786만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 77.00㎡ (23.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 334만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 7786만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.26㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 77.00㎡ (23.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 778만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 4804만
- 도로명주소
- 동서대로
건물 · 대지권
- 건물
- 충남타워 · 77.00㎡ (23.3평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 성정동 1437 · 14.26㎡ (4.3평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 천OOOOOOO
- 채무자
- 유OOO OOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안성정중학교' 남동측 인근에 위치하는 "충남타워" 제1동 제1층 제101호 外 4개호수 로서, 주위는 대형마트, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 제1층 제101호 外 4개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1,2)는 호별 구분없이 일단의 사무실(상호명:충남 공인중개사 사무소), 기호(3,4)는 공실 상태, 기호(5)는 사무실(상호명:노무법인 신우)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 폭 약 35미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-01 | sd | 2025.12.03 도달 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.02 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층102호 · 집합건물
- 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층604호 · 집합건물
- 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층605호 · 집합건물
- 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 8층801호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 3
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 목록1,2 부동산은 등기부상 101호와 102호
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 1층101호 · 철골철근콘크리트구조 24.5㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 1층102호 · 철골철근콘크리트구조 31.85㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 6층604호 · 철골철근콘크리트구조 125.27㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 6층605호 · 철골철근콘크리트구조 77㎡
충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 8층801호 · 철골철근콘크리트구조 82.25㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ | 101호 | 10,000,000 | 2021.05.10.-2023.05.09. | |
| 조○○ | 102호 | 2017.04.02.-2018.04.01. | ||
| 조○○ | 102호 | 3,000,000 | 2019.06.04.-2020.06.03. | |
| 농협은행(주) 성정동지점 | 1층 | 2,600,000,000 | 2007.11.12.-2012.11.11. | |
| 노무법인 신우 | 801호 | 10,000,000(1,2차) | 2013.04.17.-2013.12.31.(1차), 2014.07.01.- (2차) |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 이OO
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 노OOO OO
- 임차인
- 농OOO(O) OOOOO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 조OO
- 채권자
- 천OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-27 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층605호 · 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 근린생활시설 및 업무시설 및 교육연구시설 지하3층 734.03㎡ 지하2층 823.43㎡ 지하1층 817.31㎡ 1층 396.24㎡ 1층 242.51㎡ 2층 689.26㎡ 3층 689.26㎡ 4층 689.26㎡ 5층 689.26㎡ 6층 689.26㎡ 7층 689.26㎡ 8층 689.26㎡ 9층 689.26㎡ 10층 689.26㎡ 철골철근콘크리트구조 77㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 307m · 천안서초등학교 · 초등학교
- 615m · 천안성정중학교 · 중학교
- 1109m · 천안부성초등학교 · 초등학교
- 1113m · 천안희망초등학교 · 초등학교
- 1154m · 천안오성초등학교 · 초등학교
- 1160m · 천안두정중학교 · 중학교
- 1174m · 천안성정초등학교 · 초등학교
- 1267m · 천안두정초등학교 · 초등학교
- 1274m · 천안신대초등학교 · 초등학교
- 1395m · 천안성성중학교 · 중학교
- 1419m · 천안두정고등학교 · 고등학교
- 1440m · 복자여자고등학교 · 고등학교
버스
- 89m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92
- 93m · 롯데마트 · 910
- 93m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910
- 180m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92
- 186m · 신라스테이(인쇄창) · 11, 80, 910
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-26, 천안신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-26 · 천안신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 06-09-28 | 소유권보존 | 주식회사충남산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-01-03 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 12-05-08 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-3 | 12-11-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 25-02-19 | 가압류 | 이○○ | 2억 | 소멸 |
| 갑3 | 25-11-25 | 임의경매개시결정 | 천안신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-2 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 06-10-02 | (4)근저당권설정 | 삽다리신용협동조합 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 06-10-20 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 91억 | 말소 |
| 을3 | 06-10-20 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-10-20 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-10-20 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 06-10-20 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-12-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 91억 | 말소 |
| 을2-3 | 07-01-03 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7-1 | 07-02-16 | 7번근저당권변경 | 41억 | 말소 | |
| 을2-4 | 07-02-16 | 2번근저당권변경 | 41억 | 말소 | |
| 을8 | 09-04-21 | 2번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-04-30 | 근저당권설정 | 엘아이지손해보험주식회사 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을10 | 10-02-08 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을11 | 10-02-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 11-09-01 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 11-10-25 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 19억 5000만 | 말소 |
| 을13-1 | 12-05-08 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을13-2 | 12-11-19 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을13-3 | 13-07-29 | 13번근저당권이전 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 을14 | 20-05-26 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-05-26 | 근저당권설정 | 천안신용협동조합 | 7억 5900만 | 말소기준 |
| 을15-1 | 26-03-23 | 15번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7786만
- 매각비용
- 116만
- 배당 가능액
- 7669만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
- 170건 모두 보기