천안지원 2025타경12765-4 충남타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-07-27 · 4차 매각기일 · 최저가 8677만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.23㎡ (4.6평)

건물면적

82.25㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

867만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 4804만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

동서대로

건물 · 대지권

건물

충남타워 · 82.25㎡ (24.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성정동 1437 · 15.23㎡ (4.6평)

호

10층

당사자

채권자

천OOOOOOO

채무자

유OOO OOOOOO

소유자

유OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '천안성정중학교' 남동측 인근에 위치하는 "충남타워" 제1동 제1층 제101호 外 4개호수 로서, 주위는 대형마트, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 중 제1층 제101호 外 4개호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2)는 호별 구분없이 일단의 사무실(상호명:충남 공인중개사 사무소), 기호(3,4)는 공실 상태, 기호(5)는 사무실(상호명:노무법인 신우)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 35미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안서초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층604호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 6층605호 · 집합건물
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

3

점유

0

점유

0

점유

1

- 목록1,2 부동산은 등기부상 101호와 102호

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 1층101호 · 철골철근콘크리트구조 24.5㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 1층102호 · 철골철근콘크리트구조 31.85㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 6층604호 · 철골철근콘크리트구조 125.27㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 6층605호 · 철골철근콘크리트구조 77㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 1동 8층801호 · 철골철근콘크리트구조 82.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

이OO

배당요구권자

이OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

노OOO OO

임차인

농OOO(O) OOOOO

임차인

전OO

임차인

조OO

채권자

천OOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-27 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1437 충남타워 1동 8층801호 · 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 근린생활시설 및 업무시설 및 교육연구시설 지하3층 734.03㎡ 지하2층 823.43㎡ 지하1층 817.31㎡ 1층 396.24㎡ 1층 242.51㎡ 2층 689.26㎡ 3층 689.26㎡ 4층 689.26㎡ 5층 689.26㎡ 6층 689.26㎡ 7층 689.26㎡ 8층 689.26㎡ 9층 689.26㎡ 10층 689.26㎡ 철골철근콘크리트구조 82.25㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 307m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 615m · 천안성정중학교 · 중학교
• 1109m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1113m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1154m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1160m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1174m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1267m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1274m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1395m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1419m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1440m · 복자여자고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92
• 93m · 롯데마트 · 910
• 93m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910
• 180m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92
• 186m · 신라스테이(인쇄창) · 11, 80, 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-26, 천안신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-26 · 천안신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8677만

매각비용

130만

배당 가능액

8547만

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