천안지원 2025타경12930-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2548만 (49%) · 기한후납부

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

90.32㎡ (27.3평)

토지면적

308.00㎡ (93.2평)

제시외면적

2.00

보증금

2254만 (최저가의 10%)

청구금액

4191만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

입장시장3길

건물 · 대지권

건물

90.32㎡ (27.3평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

입장면 189-148

호

1층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 "양대초등학교" 서측 인근에 소재하며 주위는 상업 시설 및 주택등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1~3) 3필 일단의 부정형토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(4) 부정형 토지로 "대"로 이용중임. 기호 (5,6) 부정형토지로 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1~3) 동측으로 약 6미터내외, 남측으로 약4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(4) 북측으로 약 4미터내외의 도로에 접해있음. 기호(5,6) 본건 진입도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(2) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-01)(소로1-입장266)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(3) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(4) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(5) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2023-08-01)(소로1-입장266)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(6) 도시지역(천안도시지역) , 준주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양대초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물개황도를 참고할 것.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(5,6)은 공부상 "대"이나 현황 "도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층지붕 (사용승인일: 20024.6.5) 로서 외벽: 판넬 및 치장벽돌등 내벽: 인테리어마감등 창호: 샷시 창호 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

상호명 "은선개발" 및 "아름다운 날"로 되어 있으며 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비 및 위생설비등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

구체적인 임대차 관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-149 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-155 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-199 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-200 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

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0

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0

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0

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0

- 목록1,2,3 토지의 대부분은 목록7 건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함 - 목록4 토지의 대부분이 나대지 상태의 토지로

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 · 24㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 · 119㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-149 · 39㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-155 · 114㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-199 · 4㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-200 · 8㎡

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 1층 44.16㎡ 1층 44.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

천OOOOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

가처분권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

아OOOOOOO

근저당권자

이OO

압류권자

이OO

압류권자

천OOOO

지상권자

아OOOOOOO

채권자

아OOOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 · 대 24㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 189 · 대 24㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 · 대 119㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 · 대 119㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-149 · 대 39㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-149 · 대 39㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-155 · 대 114㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-155 · 대 114㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-199 · 대 4㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-199 · 대 4㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-200 · 대 8㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-200 · 대 8㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 1동 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 1층 44.16㎡ 1층 44.16㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 110-148 1동 · 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 제1종근린생활시설 1층 44.16㎡ 1층 44.16㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 양대초등학교 · 초등학교
• 391m · 입장초등학교 · 초등학교
• 749m · 입장중학교 · 중학교

버스

• 27m · 입장 · 200, 232, 234, 235, 236, 251, 311
• 43m · 입장 · 200, 232, 234, 235, 236, 251, 311
• 113m · 입장사거리 · 200, 201, 229, 230, 231, 232, 234, 235, 236, 237, 238, 251, 270
• 149m · 입장사거리 · 160, 164, 229, 230, 231, 237, 238, 270
• 150m · 입장양진유통 · 200, 201, 229, 230, 231, 232, 234, 235, 236, 237, 238, 251, 270

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-05, 아산신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-05 · 아산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 2548만

매각비용

338만

배당 가능액

2억 2210만

소유자 잔여

5210만

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