천안지원 2025타경12980-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 26-01-06 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6951만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

11547.33㎡ (3493.1평)

제시외면적

없음

보증금

3695만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 9806만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

직산읍 산24-1

당사자

채권자

주OOO OOO

채무자

농OOOOOOOOOOOO

소유자

농OOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1~8,11,13은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리에 소재하는 "목천TG" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 9는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리에 소재하는 "목천TG" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 숙박시설, 상업시설 및 나지 등이 소재하는 성숙중인 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호 10,12는 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리에 소재하는 "마정 저수지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대중교통 수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "창고용지"로 이용중임. 기호 2 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "단독주택부지"로 이용중임. 기호 4~6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "답 및 일부 도로"로 이용중임. 기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "전 및 일부 도로"로 이용중임. 기호 8 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "전"으로 이용중임. 기호 9 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "상업나지" 상태임. 기호 10 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "자연림" 상태임. 기호 11 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 일부 창고용지 및 도로로 이용중인 "자연림" 상태임. 기호 12 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 "자연림" 상태임. 기호 13 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "답 및 일부 도로"로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 접근이 가능함. 기호 2 : 본건 동측으로 폭 약 3m 포장도로(기호11번 토지)로 접근이 가능함. 기호 3 : 본건 북동측으로 폭 약 3m 포장도로로 접근이 가능함. 기호 4 : 본건 동측으로 본건을 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함. 기호 5 : 본건 서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함. 기호 6 : 본건 남측 및 서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함. 기호 7 : 본건 남서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함. 기호 8 : 본건 서측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함. 기호 9 : 본건 동측으로 소로, 서측으로 중로에 접함. 기호 10 : 본건 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함. 기호 11 : 본건 북측폭 약 3m 포장도로에 접하고, 본건 내부에 남북으로 포장도로가 개설되어 있음. 기호 12 : 지적도상 맹지로서 본건 북측으로 비포장농로가 개설되어 있음. 기호 13 : 본건 남서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3m 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 2 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 3 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 4 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 5 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 6 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 7 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 8 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 9 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 온천지구<온천법> 기호 10 보전관리지역 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 11 계획관리지역, 농림지역, 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(목천읍20(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호 12 보전관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(지방자치단체경계지역600m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 13 도시지역(운전도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 기호 ①③⑪ 지상에 제시외 건물이 소재하며 이로 인하여 소유권 행사에 제한받는 경우의 토지단가를‘토지건물감정평가명세표’의 비고란에 별도 기재하였으므로 경매 업무 진행시 참고바랍니다.(‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조) 2) 기호 ①지상에 소재하는 제시외 건물㉠은 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 본건 소유자 지분 1/3이 등재되어 있으므로 지분가액으로 감정평가하였으며, 그 외 제시외건물은 공부상 미등재된 것으로서 소유권 확인이 불가하여 전체를 기준으로 하여 감정평가하였습니다. 일괄매각 여부에 대해 경매 업무 진행시 참고바랍니다. 3) 기호 ①③⑪ 지상에 소재하는 제시외 건물의 평가는 구조, 사용자재, 내용년수, 잔존년수, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합적으로 고려한 원가법으로 평가하되, 면적은 실측면적을 기준으로 하였으며, 감가수정은 관찰감가법을 적용하였습니다. (‘사진용지’및‘지적및건물개황도’참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

(3) 형태 및 이용상태 참조

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 272-1 · 토지
• 목록 10 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 산24-1 · 토지
• 목록 11 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 산35-2 · 토지
• 목록 12 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 산26-1 · 토지
• 목록 13 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 283 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 273 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 279-3 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 281 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 282 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 282-1 · 토지
• 목록 7 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 285-1 · 토지
• 목록 8 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 285-2 · 토지
• 목록 9 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 554 · 토지

현황조사

조사

1회

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1

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0

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0

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0

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1

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0

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0

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0

- 목록1 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으며 토지의 대부분이 제시외 건물의 부지로 이용되고 있는 것으로 보임 - 목록2 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 토지의 일부는 전으로, 일부는 도로로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 휴경 상태의 토지로 보임 - 목록3 지상에 제시외 건물 및 제시외 비닐하우스 1동, 제시외 계사 1동이 각 소재하고 있는 것으로 보이며, 토지의 대부분이 제시외 건물 등의 부지로 이용되고 있는 것으로 보임 - 목록4 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은 토지의 일부는 답으로, 일부는 전으로, 일부는 도로 등으로 이용되고 있는 것으로 보이고, 나머지 토지는 휴경 상태의 토지로 보임 - 목록5,13 토지의 대부분이 답 상태의 토지로 보임 - 목록6 토지의 공부상 지목은 ‘

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 272-1 · 647㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 273 · 1055㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 279-3 · 545㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 281 · 1600㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 282 · 2495㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 282-1 · 824㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 285-1 · 549㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 285-2 · 116㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 554 · 555.5㎡

충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 산24-1 · 34642㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 산35-2 · 70828㎡

충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 산26-1 · 18645㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 운전리 283 · 1577㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가등기권자

담OOOOOO OOO

공유자

김OO

공유자

신OO

교부권자

구OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOO

근저당권자

곽OO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

압류권자

구OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOO

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 산24-1 · 임야 34642㎡ (갑구 14번 농업회사법인주식회사도천산 지분(1/3) 전부)
• 26-10-14 · 충청남도 천안시 서북구 직산읍 마정리 산24-1 · 34642㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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