경매 · 상가
천안지원 2026타경48-1 스카이타워
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호
매각기일 (D-26) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호
- 감정가
- 16억 100만
- 최저가
- 7억 8449만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 509.47㎡ (154.1평) · 토지 105.18㎡ (31.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 509만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7억 8449만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 105.18㎡ (31.8평)
- 건물면적
- 509.47㎡ (154.1평)
- 토지면적
- 105.18㎡ (31.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7844만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 2918만
- 도로명주소
- 검은들1길
건물 · 대지권
- 건물
- 스카이타워 · 509.47㎡ (154.1평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 불당동 684 · 105.18㎡ (31.8평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 옥OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 5층 506호로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '골프연습장'( 스크린 골프 : 상호 : GDR PLUS 골프아카데미 천안시청점 )으로 영업중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- < 대지권의 목적인 토지 > '장방형, 평지'인 2개 필지를 '1단지'로 하여, 그 지상에 '지상10층, 지하3층 규모'의 상업용 건물을 건축하여 영업중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- < 대지권의 목적인 토지 : '2필 1단지' 로 파악하면 > 북측으로는 포장된 도시계획도로(중로1류: 폭20 ~ 25m)에 접하고, 서측 및 남측으로도 포장된 도시계획도로(중로2류: 폭15 ~ 20m)에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- "대지권의 목적인 토지" 2개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '중로1류' 및 '중로2류'에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- < 임대관계 > " 미 상 " 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-07 | sd | 2026.05.22 도달 |
| 26-03-31 | sd | 2026.04.12 폐문부재 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.11 폐문부재 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 0회
붙임
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 5층506호 · 철골철근콘크리트구조 509.47㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○(GDR플러스골프아카데미 천안시청점) | 506호 | 100,000,000원, 50,000,000원 | 2022.01.03.-2024.01.02., 2022.03.05.-2024.03.04. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 아OOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 천OO OOO
- 교부권자
- 천OOOO
- 승계인
- 농OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 천OO OOO
- 임차인
- 이OO(OOOOOOOOOOOO OOOOO)
- 채권자
- 옥OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 · 철골철근콘크리트구조 509.47㎡
- 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 5층506호 · 철골철근콘크리트구조 509.47㎡
등기부등본
권리 50건 · 등기부 현황
주변
학군
- 676m · 천안불당초등학교 · 초등학교
- 723m · 천안아름초등학교 · 초등학교
- 727m · 천안불당고등학교 · 고등학교
- 828m · 천안불당중학교 · 중학교
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- 1283m · 천안백석중학교 · 중학교
- 1295m · 천안쌍용중학교 · 중학교
버스
- 120m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 160m · 불당상업지구입구 · 10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 161m · 트윈팰리스 · 14, 19
- 189m · 서울대정병원 · 10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
- 227m · 불당상업지구입구 · 10, 21, 830, 840, 860, 990
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-20, 옥천농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2017.01.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-01-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-20 · 옥천농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑23 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑22 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑21 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑20 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 07-08-20 | 소유권보존 | 주식회사세민 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-08-20 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 07-10-12 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사세민 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-10-12 | 소유권이전 | 안○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 08-03-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-12-17 | 임의경매개시결정 | 평택농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 09-12-28 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 11-08-18 | 임의경매개시결정 | 평택농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑9 | 12-07-20 | 5번압류, 8번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-07-20 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10-1 | 12-08-03 | 10번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 13-10-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 14-10-30 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 14-10-31 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 16-04-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 16-04-26 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 17-01-17 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-10-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 17-11-14 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 23-12-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 24-02-26 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 25-09-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 26-01-28 | 가압류 | 주식회사 아이비케이저축은행 | 1863만 | 소멸 |
| 갑28 | 26-01-29 | 임의경매개시결정 | 옥천농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑29 | 26-03-09 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑30 | 26-03-11 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 07-10-12 | 근저당권설정 | 평택농업협동조합 | 24억 7000만 | 말소 |
| 을2 | 07-12-28 | 근저당권설정 | 신○○ | 2억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 08-01-28 | 근저당권설정 | 3억 2471만 | 말소 | |
| 을4 | 08-03-10 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-04-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-07-20 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 12-07-20 | 근저당권설정 | 장흥군수산업협동조합 | 4억 5200만 | 말소 |
| 을8 | 12-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을9 | 14-10-31 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-10-31 | 근저당권설정 | 합천농업협동조합 | 7억 6800만 | 말소 |
| 을11 | 14-10-31 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10-1 | 15-12-23 | 10번근저당권변경 | 8억 6400만 | 말소 | |
| 을12 | 17-01-20 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-01-20 | 근저당권설정 | 옥천농업협동조합 | 10억 100만 | 말소기준 |
| 을14 | 18-04-26 | 전세권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을15 | 22-03-10 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13-2 | 22-03-17 | 13번근저당권변경 | 12억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 8449만
- 매각비용
- 1176만
- 배당 가능액
- 7억 7272만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
충청남도 천안시 서북구 진행 물건
- 인천지법 2026타경502164-1 · 승용차 · 쌍용동5950만 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2023타경106978-1 · 오피스텔 · 불당동2285만 (17%) · 26-11-03
- 천안지원 2024타경3465-1 · 아파트 · 성거읍1.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경420-1 · 상가 · 쌍용동4.4억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경473-1 · 임야 · 직산읍41.5억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경571-1 · 공장 · 성환읍4.6억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경10958-1 · 단독주택 · 입장면2.8억 (34%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-1 · 상가 · 성정동3.2억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11511-2 · 상가 · 성정동3.8억 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11628-1 · 아파트 · 두정동1.2억 (70%) · 26-11-03
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