천안지원 2026타경81-1 천안시티자이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-27 · 경매접수
2. 26-03-03 · 경매개시결정
3. 26-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 9200만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.88㎡ (6.6평)

건물면적

63.61㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

3920만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 9611만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성성6로

건물 · 대지권

건물

천안시티자이 · 63.61㎡ (19.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성성동 827 · 21.88㎡ (6.6평)

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 '천안가람중학교' 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 공장, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하며, 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 본근 인근 간선도로(번영로, 삼성대로로 등) 변으로 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물(건축물대장상 사용승인일 2018. 9. 19.) 중 1층 106호 및 108호로서, - 외벽: 석재 타일붙임 마감 등, - 내벽: 목재 인테리어 마감, 몰탈위 페인팅 등, - 바닥: 타일 퉁임 등, - 창호: 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 일체로 근린생활시설(상호 꼬꼬닭포차)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 소방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

- 북측으로 폭 25m 정도의 대로에, 서측으로 폭 약 45m 정도의 광대로에, 동측으로 폭 약 10m 정도의 소로에, 남측으로 폭 약 10m 정도의 소로에 각 접함(북측 및 서측 도로와 단지 사이에는 완충녹지 설치되어 있음). - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-06-21)(성성1지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-01-02)(소로1-433, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1227, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-01-02)(소로3-1228, 보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-01-02)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람중학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(성성지구-초등학교2(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가람중학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현재 점유자 탐문 결과 임차인으로서 점유중이라고 함. - 조사시점 현재 사이에 (기호 1, 2) 사이에 경계벽 없이 단일 점유자에 의하여 하나의 점포로 이용되고 있으나, 건축물대장도면 등을 통해 각 호의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 그 경계 복원이 용이할 것으로 보임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층106호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

- 목록1,2 부동산이 등기부상은 106호와 108

충청남도 천안시 서북구 성성동 827 상가동 1층106호 · 철근콘크리트구조 31.8051㎡

충청남도 천안시 서북구 성성동 827 상가동 1층108호 · 철근콘크리트구조 31.8051㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층106호 · 철근콘크리트구조 31.8051㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층106호 · 철근콘크리트구조 31.8051㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층108호 · 철근콘크리트구조 31.8051㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 성성동 827 천안시티자이 상가동 1층108호 · 철근콘크리트구조 31.8051㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 천안가람중학교
• 264m · 천안가람초등학교 · 초등학교
• 855m · 천안오성중학교 · 중학교
• 977m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1010m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1231m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 1237m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1331m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1457m · 환서중학교 · 중학교
• 1470m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1483m · 환서초등학교 · 초등학교
• 1483m · 천안차암초등학교 · 초등학교

버스

• 223m · 삼성SDI · 101, 103, 81
• 242m · 성성교차로 · 81
• 260m · 이마트 서북점 · 3, 97, 99
• 315m · 한화포레나천안노태1단지 · 3, 5, 97, 99
• 324m · 성성자이아파트후문 · 80, 85, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-16, 주식회사전북은행)

→ 최선순위설정일자(2020.12.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-12-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-16 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 9200만

매각비용

588만

배당 가능액

3억 8612만

소유자 잔여

3억 3612만

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