천안지원 2026타경10142-1 그린빌2차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-26 · 경매접수
2. 26-01-30 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7780만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.74㎡ (22.3평)

건물면적

84.65㎡ (25.6평)

제시외면적

없음

보증금

1778만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9631만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

백석3로

건물 · 대지권

건물

그린빌2차아파트 · 84.65㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

백석동 890 · 73.74㎡ (22.3평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 '천안백석초등학교' 북측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕, 아스팔트슁글지붕 15층 중 2층 201호로서, (사용승인일: 2004.07.01.) 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(침실3, 거실. 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 및 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, '아파트용건부지'로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 서측 및 남측으로 중로, 동측 및 북측으로 세로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1003, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1004, 보행자전용도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1006, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(백석중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안백석초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안백석초등학교(절대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 890 그린빌2차아파트 202동 2층201호 · 집합건물

현황조사

충청남도 천안시 서북구 백석동 890 202동 2층201호 · 철근콘크리트조 84.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

주택임차권자

나OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 890 그린빌2차아파트 202동 2층201호 · 철근콘크리트조 84.65㎡
• 26-10-19 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 890 그린빌2차아파트 202동 2층201호 · 철근콘크리트조 84.65㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 천안백석초등학교 · 초등학교
• 209m · 천안백석중학교 · 중학교
• 604m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 804m · 환서초등학교 · 초등학교
• 871m · 환서중학교 · 중학교
• 1253m · 천안봉서초등학교 · 초등학교
• 1403m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1487m · 천안불무초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 백석초등학교 · 1, 800
• 136m · 백석초등학교 · 1, 14, 800
• 230m · 백석호반2차아파트 · 1, 14, 800
• 258m · 백석그린빌아파트 · 10, 14, 15, 442, 90, 970
• 258m · 그린빌아파트 · 970, 971, 980, 981, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-12-10, 신한카드 주식회사)

→ 가압류(2025-12-10)가 현 소유자 취득일(2022-05-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,867,000원 (낙찰가 177,800,000원 기준 · 배당 175,133,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-12-10 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7780만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7513만

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