천안지원 2026타경10194-2 천안마치에비뉴4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-03 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6600만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

99.12㎡ (30.0평)

건물면적

48.67㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

2660만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8673만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

한들1로

건물 · 대지권

건물

천안마치에비뉴4 · 48.67㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

백석동 1059 · 99.12㎡ (30.0평)

호

2층

당사자

채권자

세OOOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안유통단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 "일반산업단지 및 유통단지 주변 주택상가혼성지대" 로서, 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 단지내 주차장( 지하층 소재 : 현황은 1층 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 142호 등 으로서, 사용승인일 : 2020. 02. 28 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 4개 호수 공히, " 공실( 空室 : 비어 있음 ) "상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비( 화장실 )는 117호쪽( 지하주차장에서 1층으로 올라오는 계단실 뒷편 )에 있고, 본건 각 호수의 문이 잠겨 있어서, 각 호수 전용면적에 급수용 배관이 설치되어 있는지 확인할 수는 없으나, 옆칸이 140호 및 141호을 일괄하여 '스킨&바디( 상호: 소피아 ) 피부관리"영업을 하고 있는 것으로 미루어 볼 때, 급수 및 배수 배관(配管)이 연결되어 있을 것으로 추정됨. 그 밖에 '담보평가서'에 의하면, 소방설비( 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 )도 되어 있는 것으로 기재됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

'장방형, 완경사지를 평탄화'한 토지를 '상업용 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

(차량 출입용) 주차장 입출구는 단지의 남동측에 설치되어 있으며, 토지의 동측으로 '소로1류'(폭10~12M)'에 접하는 것으로 '토지이용계획확인서'( 하단 확인도면 )에 표시되어 있는데, 반면 '토지이용계획확인서'( 상단 '국토의계획및이용에관한법률'에 따른 지역·지구 등 란) 에는 "중로1류( 폭20~25M )에 접하는 것으로 표시됨. --- 현황은 '왕복4차선 아스콘포장 차도 + 동서 양쪽 인도( 본건쪽 인도는 광폭 )가 설치됨. --- '중로1류'가 맞지 않나 추측됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > '도시지역', '준주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역', '유통업무설비' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '물류단지'( 물류시설의개발및운영에관한법률 ).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 142호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 145호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 144호 · 집합건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 143호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 각 호실 모두

충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 1층 142호 · 철근콘크리트구조 48.67㎡

충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 1층 145호 · 철근콘크리트구조 48.67㎡

충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 1층 144호 · 철근콘크리트구조 48.67㎡

충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 1층 143호 · 철근콘크리트구조 48.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

세OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

박OO

근저당권자

임OO

압류권자

천OO OOO

임차인

(주)OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

세OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 145호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설 지1층 2770.43㎡ 1층 3487.08㎡ 2층 1054.67㎡ 철근콘크리트구조 48.67㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 백석동 1059 천안마치에비뉴4 1층 145호 · 철근콘크리트구조 48.67㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 640m · 천안가람중학교
• 800m · 천안오성중학교 · 중학교
• 851m · 천안가람초등학교 · 초등학교
• 933m · 환서초등학교 · 초등학교
• 944m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 949m · 환서중학교 · 중학교
• 1069m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1125m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1208m · 천안한들초등학교 · 초등학교
• 1356m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1495m · 천안부성초등학교 · 초등학교

버스

• 262m · 한화포레나 천안노태2단지 후문 · 3
• 365m · 이마트 서북점 · 3, 97, 99
• 368m · 한화포레나천안노태2단지 · 3
• 371m · 산업단지공단입구 · 101, 103, 81
• 477m · 한화포레나천안노태1단지 · 3, 5, 97, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-25, 세종공주원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.10.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-25 · 세종공주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 6600만

매각비용

399만

배당 가능액

2억 6201만

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