천안지원 2026타경10313-1 아르떼보엠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-06-01 · 배당요구종기
4. 26-12-29 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2073만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.28㎡ (4.6평)

건물면적

38.28㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

1207만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 330만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

아르떼보엠 · 38.28㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1293 · 15.28㎡ (4.6평)

호

2층

당사자

채권자

천OOOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-29 (D-61) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안월봉중학교' 서측 근거리에 위치하 며, 주변은 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 근린생활시설 등이 혼재하는 혼재하 는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 천안아산역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상2층 건물 내 제지층 제비104호로서 (사용승인일자: 2016년 12월 01일) 외벽:석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 및 페어글라스 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장상의 용도는 휴게음식점이나, 현황‘공실’상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기, 소화전설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 가격조사일 현재 '주차장 및 근린생활시설' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 30미터의 포장도로에 각각 접 하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(아산배방지구), 대로3류(폭 25m ~30m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 목적 부동산이 등기부상은 지층으로 되어 있으나, 남쪽 방향에서는

충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 지층비104호 · 철근콘크리트구조 38.28㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

천OO OOO

소유자

이OO

전세권자

김OO

채권자

천OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비104호 · 철근콘크리트구조 38.28㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 지층비104호 · 철근콘크리트구조 38.28㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 538m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 775m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 913m · 천안불당중학교 · 중학교
• 927m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 1002m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 1048m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1124m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 1209m · 아산용연초등학교 · 초등학교
• 1245m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 1486m · 천안아름초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 서당골 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991
• 187m · 불당이통서당골 · 777, 779, 990, 991
• 242m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 990, 991
• 282m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991
• 284m · 펜타포트 · 1, 19, 20, 21, 80, 81, 90, 심야1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-13, 천안배원예농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.12.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-12-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-13 · 천안배원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2073만

매각비용

181만

배당 가능액

1억 1892만

소유자 잔여

6892만

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