천안지원 2026타경10314-1 아르떼보엠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 1300만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.94㎡ (8.1평)

건물면적

67.50㎡ (20.4평)

제시외면적

없음

보증금

7130만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 8046만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

아르떼보엠 · 67.50㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

불당동 1293 · 26.94㎡ (8.1평)

호

2층

당사자

채권자

천OOOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점 센터시티점" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노 선변상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로, 천안아산역(KTX), 아산역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제119호로서, (사용승인일: 2016.12.01) 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 토지로서, 현황 "주차장 및 상업용 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20M, 남측으로 노폭 약 30M의 아스콘 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방지구) , 대로3류(폭 25 m~30m)(접합) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) / 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> / 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 '사진용지'와 같이 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 칸막이 및 주방선 반 등이 소재하고 120호와의 경계벽이 없는 상태임. - 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층 119호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 목적 부동산이 등기부상은 구분건물로 되어

충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 1층 119호 · 철근콘크리트구조 67.5㎡

부동산표시목록

근저당권자

명OO

채권자

천OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층 119호 · 철근콘크리트구조 67.5㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층 119호 · 철근콘크리트구조 67.5㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 538m · 천안호수초등학교 · 초등학교
• 775m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 913m · 천안불당중학교 · 중학교
• 927m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 1002m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 1048m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 1124m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 1209m · 아산용연초등학교 · 초등학교
• 1245m · 천안월봉초등학교 · 초등학교
• 1486m · 천안아름초등학교 · 초등학교

버스

• 165m · 서당골 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991
• 187m · 불당이통서당골 · 777, 779, 990, 991
• 242m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 990, 991
• 282m · 갤러리아백화점 · 1, 19, 20, 21, 777, 779, 80, 81, 90, 990, 991
• 284m · 펜타포트 · 1, 19, 20, 21, 80, 81, 90, 심야1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-13, 천안배원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-13 · 천안배원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 1300만

매각비용

1069만

배당 가능액

7억 230만

소유자 잔여

3억 230만

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