천안지원 2026타경10391-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-05 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 228만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

204.16㎡ (61.8평)

토지면적

115.00㎡ (34.8평)

제시외면적

119.34

보증금

8022만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6776만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

부성14길

건물 · 대지권

건물

204.16㎡ (61.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

부대동 831

호

2층

당사자

채권자

추O OOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 서북구 부대동 소재 '천안부성중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 주거나지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 가격조사일 현재 '주거용' 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(부성지구), 소로1류(폭 10m~12m)(부성지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(부성지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (부성지구)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물의 단독주택으로, (사용승인일자: 2022년 12월 16일) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위페이팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 단독주택 건물로, 1층: 단독주택(거실, 주방, 현관, 발코니 등), 1.5층 : 주방위 다락(서비스면적) , 2층: 단독주택(방2, 화장실2, 발코니 등), 다락층: 다락(서비스면적)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

<지적 및 건물개황도> 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물의 평가전례와 탐문조사 등에 의해 1층·2층의 발코니확장과 1.5층 및 다락 등 서비스면적(119.34㎡)이 분양면적에 포함하여 분양되었는 바, 본건 건물의 서비스면적은 귀 제시목록과 건물등기사항전부증명서상에 표기되어 있지 않으나 일반건축물대장상의 현황도면에 표시되어 있어 제시외 건물로 평가하였으니 경매 진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 831 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 831 부성역페레니얼102동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물을 포함한 부성역 페레니얼 타운하우스 1단지(101동부터 1

충청남도 천안시 서북구 부대동 831 · 698.9㎡

충청남도 천안시 서북구 부대동 831 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 35.81㎡ 2층 49.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

영OOOOOO

공유자

김OO

공유자

심OO

공유자

전OO

공유자

케OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

천OO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

추O OOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 831 · 대 698.9㎡
• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 831 · 대 698.9㎡
• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 831 부성역페레니얼102동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 35.81㎡ 2층 49.01㎡
• 26-11-10 · 충청남도 천안시 서북구 부대동 831 부성역페레니얼102동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 35.81㎡ 2층 49.01㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 한국기술교육대학교 제2캠퍼스 · 대학교
• 488m · 천안부성중학교 · 중학교
• 596m · 천안오성고등학교 · 고등학교
• 668m · 천안부대초등학교 · 초등학교
• 815m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 847m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 950m · 공주대학교 천안캠퍼스 · 대학교
• 1125m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1136m · 천안성성초등학교 · 초등학교
• 1307m · 천안신당고등학교 · 고등학교
• 1351m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1388m · 천안부성초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 부성지구 · 120, 121, 85
• 336m · 부성1동행정복지센터 · 120, 121
• 353m · 부성중학교 · 121, 85
• 357m · 천안부성지구한라비발디 · 120, 85
• 370m · 천안중앙교회 · 120, 121

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-07-23, 추부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-07-23 · 추부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 228만

매각비용

1203만

배당 가능액

7억 9024만

소유자 잔여

1억 7908만

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