천안지원 2026타경10435-2 리슈빌디에스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8796만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.72㎡ (3.5평)

건물면적

57.79㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1879만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7074만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

성정두정로

건물 · 대지권

건물

리슈빌디에스 · 57.79㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성정동 1475 · 11.72㎡ (3.5평)

호

12층

당사자

채권자

천OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천인시 동남구 청당동 소재 "행정타운 두산위브 아파트단지'와 '벽산블루밍아파트 단지' 사이의 '미성숙 브록(BLOCK)'내 에 위치하며( 두산위브아파트단지 서측에 인접 ), 주위는 "미성숙 택지후보지 지대"로서, 농지 등으로 형성됨.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1까지는 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 기호2까지는 기호1을 경유(經由)하여야 접근가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

< 지적형태 > 기호1 : '사다리'유사 기호2 : 부정형 < 지 세 > 공히, '완경사지' < 이용상태 > 기호1 : '전' 기호2 : 토지임야( 자생하는 수목부지 )

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 : 남측으로 비포장 '세로'( 관습상 도로 )에 접함. 기호2 : 맹지.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

< 용도지역 > 기호1,2 공히, '제2종 일반주거지역'. < 타법령상 제한 > 기호1,2 공히, '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 이 밖에, 기호2는 '준보전산지'( 산지관리법 )이 추가됨.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정공원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "부도심권역 내 상업 및 업무시설부지, 근린상가" 등으로 형성됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물의 '지하주차장'까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층, 지하4층 규모의 건물 내 '1층 104호'로서, 사용승인일 : 2016. 09. 06 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 저층부는 '미장 석재 패널' 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'소매점'( 인형뽑기 방 -- 상호 : 뽀끼뽀꼬 )

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건이 속한 건물의 공통설비로서, 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 2개 필지이며, 일단지로서, '장방형, 평지'인 토지를 '공동주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 아스콘포장된 도시계획도로( 대로3류 : 폭25m ~ 30m )에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 : 2개 필지 공(共)히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '시가지경관지구', '지구단위계획구역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 44-7 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 47-19 · 토지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1 토지의 공부상 지목은 `전`이나 현황은 토지의 일부는 잡종지 상태의 토지로 보이고, 나머지 토지는 전 상태의 토지로 보

충청남도 천안시 동남구 청당동 44-7 · 2320㎡

충청남도 천안시 동남구 청당동 47-19 · 1012㎡

충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 1층104호 · 철근콘크리트구조 57.7858㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

지상권자

천OOOOOOO

채권자

천OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 1층104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 지4 984.3075㎡ 지4 138.695㎡ 지3 1213.2875㎡ 지2 1213.2875㎡ 지1 1213.2875㎡ 1층 964.1562㎡ 1층 102.3088㎡ 2층 1032.4952㎡ 2층 83.4487㎡ 2층 62.5851㎡ 3층 793.3947㎡ 4층 793.3947㎡ 5층 793.3947㎡ 6층 793.3947㎡ 7층 793.3947㎡ 8층 793.3947㎡ 9층 793.3947㎡ 10층 793.3947㎡ 11층 793.3947㎡ 12층 793.3947㎡ 철근콘크리트구조 57.7858㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 성정동 1475 리슈빌디에스 1층104호 · 철근콘크리트구조 57.7858㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 444m · 천안서초등학교 · 초등학교
• 493m · 천안성정중학교 · 중학교
• 951m · 천안부성초등학교 · 초등학교
• 1000m · 천안두정중학교 · 중학교
• 1049m · 천안오성초등학교 · 초등학교
• 1122m · 천안신대초등학교 · 초등학교
• 1139m · 천안두정초등학교 · 초등학교
• 1153m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1237m · 천안성성중학교 · 중학교
• 1284m · 천안두정고등학교 · 고등학교
• 1331m · 천안성정초등학교 · 초등학교
• 1431m · 한국방송통신대학교 · 대학교

버스

• 107m · 성정공원 · 3
• 189m · 롯데마트 · 910
• 189m · 성정동롯데마트 · 11, 15, 80, 910
• 236m · 천안고용센터 · 11, 80, 910, 92
• 236m · 롯데마트 · 11, 15, 80, 910, 92

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-10-20, 천안농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-10-20 · 천안농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8796만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8514만

소유자 잔여

1억 8514만

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