천안지원 2026타경10610-1 스카이타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-08 · 경매접수
2. 26-04-09 · 경매개시결정
3. 26-07-21 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 9335만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.24㎡ (16.7평)

건물면적

267.60㎡ (80.9평)

제시외면적

없음

보증금

6933만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2000만

담당계

7계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

검은들1길

건물 · 대지권

건물

스카이타워 · 267.60㎡ (80.9평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

불당동 684 · 55.24㎡ (16.7평)

호

10층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남서측 인근 "상업·업무지대 블록"내에 위치하며, 주위는 "천안시청 주변 상업·업무지대" 로서, '상가'로서의 제반 여건은 무난시(無難視)됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물( 스카이타워 ) 지하주차장( 지하 3개층에 설치됨 )까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 지하3층 건물 내 2층 208호( 기호1 ), 2층 209호( 기호2 ), 2층 210호( 기호3 )로서, 사용승인일 : 2007. 08. 13 외벽 : 화강석 및 페어글래스 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건기호1 내지 3의 3개 호수를 '일괄이용'중임.( 일반음식점. 상호 : 생고기 제작소 )

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

< 대지권의 목적인 토지 > '장방형, 평지'인 2개 필지를 '1단지'로 하여, 그 지상에 '지상10층, 지하3층 규모'의 상업용 건물을 건축하여 영업중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

< 대지권의 목적인 토지 : '2필 1단지' 로 파악하면 > 북측으로는 포장된 도시계획도로(중로1류: 폭20 ~ 25m)에 접하고, 서측 및 남측으로도 포장된 도시계획도로(중로2류: 폭15 ~ 20m)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

"대지권의 목적인 토지" 2개 필지 공히, < 용도지역 > '도시지역', '일반상업지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '중로1류' 및 '중로2류'에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음. ( 다만, 기호1, 2, 3의 3개 호수를 구획(區劃)하는 벽체가 소멸되어 있으므로, 또한, 209호와 210호의 출입문도 소멸되어 있으므로, 건축물대장 도면상의 구획선(線)에 맞추어 새로이 벽체를 만드는데( 구축하는데 ), 또한 209호와 210호의 출입문을 새로이 만드는데( 설치하는데 )에 비용이 발생되는 점을 감안하여 입찰하시기 바람. ) 본건기호1, 2, 3을 "일괄매각"하는 것도 방법일 것입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

< 임대관계 > " 미 상 " 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층208호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층209호 · 집합건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록1,2,3 부동산이 등기부상은 208호와 209호

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 2층208호 · 철골철근콘크리트구조 81.64㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 2층209호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡

충청남도 천안시 서북구 불당동 684 2층210호 · 철골철근콘크리트구조 97.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

천OO OOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층208호 · 철골철근콘크리트구조 81.64㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층208호 · 철골철근콘크리트구조 81.64㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층209호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층209호 · 철골철근콘크리트구조 88.92㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층210호 · 철골철근콘크리트구조 97.04㎡
• 26-10-20 · 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 2층210호 · 철골철근콘크리트구조 97.04㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 676m · 천안불당초등학교 · 초등학교
• 723m · 천안아름초등학교 · 초등학교
• 727m · 천안불당고등학교 · 고등학교
• 828m · 천안불당중학교 · 중학교
• 850m · 천안불무중학교 · 중학교
• 865m · 천안월봉고등학교 · 고등학교
• 945m · 천안서당초등학교 · 초등학교
• 963m · 천안불무초등학교 · 초등학교
• 1148m · 천안용암초등학교 · 초등학교
• 1230m · 천안월봉중학교 · 중학교
• 1283m · 천안백석중학교 · 중학교
• 1295m · 천안쌍용중학교 · 중학교

버스

• 120m · 트윈팰리스 · 14, 19
• 160m · 불당상업지구입구 · 10, 15, 191, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
• 161m · 트윈팰리스 · 14, 19
• 189m · 서울대정병원 · 10, 15, 21, 5, 605, 830, 840, 860, 990
• 227m · 불당상업지구입구 · 10, 21, 830, 840, 860, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-11, 서인천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.07.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-11 · 서인천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 9335만

매각비용

1040만

배당 가능액

6억 8294만

소유자 잔여

5억 8588만

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