대구지법 2025타경8901-1 에스에이치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2180만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.22㎡ (12.2평)

건물면적

82.35㎡ (24.9평)

제시외면적

없음

보증금

1218만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8277만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

율하동로26길

건물 · 대지권

건물

에스에이치빌 · 82.35㎡ (24.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서호동 90-5 · 40.22㎡ (12.2평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 서호동 소재 '반야월초등학교' 서측 인근에 위치하는 에스에이치빌(통칭 더퍼스트) 제5층 제501호 구분건물로서, 부근 일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 자유로우며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 9층건 중 제5층 제501호로서 외벽 : 화강석 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 내장타일 등 마감, 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, 창호 : 시스템 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 평탄하며 사다리형에 가까운 토지로서 건부지(오피스텔 및 다세대주택)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서호동 90-5 :제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-12-16)(반야월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료 (토지정보과)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

별첨 사진과

대구광역시 동구 서호동 90-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 82.3474㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

이OOO OOO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 82.3474㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 동구 서호동 90-5 에스에이치빌 5층501호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 82.3474㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 반야월초등학교 · 초등학교
• 330m · 안심중학교 · 중학교
• 724m · 신기중학교 · 중학교
• 814m · 율하초등학교 · 초등학교
• 935m · 대구동부고등학교 · 고등학교
• 1010m · 율원초등학교 · 초등학교
• 1087m · 대구동호초등학교 · 초등학교
• 1187m · 율원중학교 · 중학교
• 1354m · 안일초등학교 · 초등학교

버스

• 275m · 각산태영데시앙건너 · 55, 555, 708, 802, 805, 814, 836, 동구10
• 276m · 각산태영데시앙 건너 · 55, 555, 814, 818
• 337m · 안심지구대앞 · 55, 555, 708, 802, 805, 814, 836, 급행5, 동구10
• 337m · 안심지구대 앞 · 55, 555, 814, 818
• 341m · 경북교통 · 805, 836, 동구10, 동구4-1, 북구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.06 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-08-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,027,000원 (낙찰가 121,800,000원 기준 · 배당 119,973,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2180만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1997만

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