대구지법 2025타경10089-1 신천휴먼시아6단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-11 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.40㎡ (11.9평)

건물면적

59.91㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2550만 (최저가의 10%)

청구금액

3120만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

송라로11길

건물 · 대지권

건물

신천휴먼시아6단지 · 59.91㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신천동 622 · 39.40㎡ (11.9평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 <신천초등학교> 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하 3층 지상 21층 건 중 제9층 제902호로서 (사용승인일자 : 2011.01.17) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 내장 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 바닥 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, EV설비, 소방설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북서측으로 폭 약 12미터, 북동측, 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

현장조사 시 이해광계인 부재로 내부구조, 설비 및 마감상태 등은 탐문 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상황을 상정하여 감정평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 동구 신천동 622 신천휴먼시아6단지 601동 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

별첨 사진과

대구광역시 동구 신천동 622 601동 9층902호 · 철근콘크리트구조 59.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

대OOOO OO

기타

고OO O

기타

이OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

남OO

임차인

남OO

임차인

주OOOOOOO(OOO)

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 대구광역시 동구 신천동 622 신천휴먼시아6단지 601동 9층902호 · 철근콘크리트구조 59.91㎡
• 26-09-30 · 대구광역시 동구 신천동 622 신천휴먼시아6단지 601동 9층902호 · 철근콘크리트구조 59.91㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 대구신천초등학교 · 초등학교
• 482m · 청구중고등학교
• 514m · 대구중앙중고등학교
• 682m · 대구 동신초등 학교
• 731m · 대구동인초등학교 · 초등학교
• 941m · 동대구초등학교 · 초등학교
• 1017m · 동천초등학교 · 초등학교
• 1146m · 경북대학교 의과대학 · 대학교
• 1214m · 대구삼덕초등학교 · 초등학교
• 1309m · 대구공업고등학교 · 고등학교
• 1329m · 대구동덕초등학교 · 초등학교
• 1399m · 효신초등학교 · 초등학교

버스

• 244m · 신천역(5번출구) · 410-1
• 252m · 신천역(4번출구) · 410
• 284m · 신천초등학교앞 · 동구1
• 297m · 신천초등학교건너 · 동구1-1
• 309m · 신천역(3번출구) · 425, 651, 북구3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-07-15, 김윤경)

→ 최선순위설정일자(2025.07.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-07-15 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5500만

매각비용

382만

배당 가능액

2억 5117만

소유자 잔여

6117만

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