대구지법 2025타경9268-1 명가클래식

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 5차 매각기일 · 최저가 5186만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.12㎡ (10.6평)

건물면적

83.31㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

518만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2066만

담당계

8계 · 744-2468

도로명주소

반야월로

건물 · 대지권

건물

명가클래식 · 83.31㎡ (25.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신서동 818-10 · 35.12㎡ (10.6평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채무자

류OO 외 1

소유자

류OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 '명가클래식' 2층 202호 단위세대로서 주위는 다소 한가한 노선상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상12층 건 중 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시조 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 중로변에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 '신서동 818-10, 818-13, 818-14'번지상에 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 2018년 07월 12일에 818-10번지로 합병되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호 · 집합건물

현황조사

대구광역시 동구 신서동 818-10 2층202호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 83.31㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

한OOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

한OOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

채무자겸소유자

류OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 83.31㎡
• 26-10-30 · 대구광역시 동구 신서동 818-10 명가클래식 2층202호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 83.31㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 576m · 강동초등학교 · 초등학교
• 652m · 강동중학교 · 중학교
• 682m · 대구동부고등학교 · 고등학교
• 693m · 대구송정초등학교 · 초등학교
• 766m · 강동고등학교 · 고등학교
• 922m · 대구동호초등학교 · 초등학교
• 1399m · 반야월초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 신서신일해피트리아파트 · 55, 555, 802, 814, 818, 동구4-1
• 260m · 신서롯데캐슬레전드서편앞 · 동구4-1, 동구7, 북구3
• 266m · 동부경찰서앞 · 55, 555, 802, 814, 818, 급행5, 북구3
• 297m · 녹원맨션 · 55, 555, 802, 814, 818, 동구4
• 298m · 신서그린빌아파트 · 동구7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-12, 한국주택금융공사(임차권자박성훈의양 수인))

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 148,916,915원 (낙찰가 51,861,000원 기준 · 배당 51,083,085원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-12 · 한국주택금융공사(임차권자박성훈의양 수인)

배당

입찰가 (최저가)

5186만

매각비용

77만

배당 가능액

5108만

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