경주지원 2025타경418-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 25-05-23 경매접수
2. 25-05-26 경매개시결정
3. 25-08-06 배당요구종기
4. 26-11-03 1차 매각기일 · 최저가 19억 8273만 (100%) · 신건D-4

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

819.21㎡ (247.8평)

토지면적

3191.00㎡ (965.3평)

제시외면적

230.50

보증금

1억 9827만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2039만

담당계

1계 · 054-772-3329

도로명주소

대경로

건물 · 대지권

건물

819.21㎡ (247.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

율동 743-6

호

1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 율동 소재 ""두대마을"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 국도 주변 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근 편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 형태 및 이용상황 기호(1,3): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 근린생 활시설 등 부지로 이용중임. 기호(7): 자체 등고평탄하게 조성되어 있는 사다리형유사 토지로서, 위험물저장및처 리시설부지로 이용중임. 기호(6,9,10~13): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 도로 임. 2) 도로상태 기호(1): 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 4M 포장도로와 접하나, 고저차로 접근 불 가하며, 본건 남서측으로 폭 약 30M 대로와 접합. 기호(3,7,9): 본건 북동측으로 폭 3~4M 포장도로와 접하나 고저차로 접근 불가하며, 본건 남서측으로 폭 약 30M 대로와 접합. 기호(6,10~13): 본건이 도로임. 2) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 침수위험지구<자연 재해대책법>. 기호(3,7,10,12): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>. 기호(6,11): 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 (200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지 역)<수도법>, 침수위험지구<자연재해대책법>. 기호(9,13): 생산녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(2023-06- 08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공 장설립제한지역)<수도법>. 3) 제시목록외의 물건 없음. 4) 공부와의 차이 본건 기호(9) 토지는 의뢰목록상 지목이 ""도로""이나, 현황 ""잡종지(증축신고부지)"" 임.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 2(가) 철근콘크리트조 기와지붕 2층건(사용승인일자: 09.07.24)으로서, 외벽: 벽돌치장, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 4(나) 철근콘크리트조 기와지붕 2층건(사용승인일자: 08.02.29)으로서, 외벽: 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 5(다) 강파이프조 기와지붕 단층건(사용승인일자: 08.02.29)으로서, 벽체: 무벽체. 주기둥: 4Poles. 바닥: 콘크리트 마감. 8(라) 철근콘크리트조 기와지붕 2층건(사용승인일자: 09.07.31)으로서, 외벽: 벽돌치장, 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 2) 이용상태 2(가): 근린생활시설 및 주택. 4(나): 위험물저장및처리시설. 5(다): (주유소)캐노피. 8(라): 근린생활시설. 3) 설비내역 2,4,8(가,나,라): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호2(가) 2층은 의뢰목록상 용도가 ""일반음식점""이나, 실제 ""주택""으로 이용중 임.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 유류저장탱크, 세차기로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 정상적인 작 동여부는 확인불가한 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

--

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(1) 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 및 파고라 등이 소재함. 본건 기호(9) 토지는 위험물저장및처리시설 용도로 증축신고되어 있는 토지로서, 관 련내용은 관할 관청에 재확인하시기 바랍니다. 본건 건물은 폐문 및 이해관계인 부재로 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐 문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건 물구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참 고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

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경상북도 경주시 율동 743-6 · 382㎡

경상북도 경주시 율동 743-6 · 철근콘크리트조 기와지붕 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 70.2㎡ 2층 일반음식점 69㎡

경상북도 경주시 율동 743-7 · 1298㎡

경상북도 경주시 율동 743-7 · 철근콘리트조 기와지붕 2층 위험물저장및처리시설 1층 사무소 89.28㎡ 2층 숙소 90.78㎡

경상북도 경주시 율동 743-7 · 강파이프조 기와지붕 단층 주유소 156㎡

경상북도 경주시 율동 743-17 · 116㎡

경상북도 경주시 율동 743-19 · 335㎡

경상북도 경주시 율동 743-19 · 철근콘크리트조 기와지붕 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 56.4㎡ 2층 사무소 57.05㎡

경상북도 경주시 율동 743-20 · 907㎡

경상북도 경주시 율동 743-23 · 7㎡

경상북도 경주시 율동 743-24 · 30㎡

경상북도 경주시 율동 743-25 · 5㎡

경상북도 경주시 율동 743-26 · 111㎡

경상북도 경주시 율동 743-6 외 10필지 토지 및 건물 공장저당법 제7조 목록 제195조, 공장저당법 제7조 목록 제196조, 공장저당법 제7조 목록 제109조

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

교부권자

경OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

진OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

김OO(O)

임차인

라OO

임차인

박OO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-6 · 대 382㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-6 · 대 382㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-23 · 도로 7㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-23 · 도로 7㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-24 · 도로 30㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-24 · 도로 30㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-25 · 도로 5㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-25 · 도로 5㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-26 · 도로 111㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-26 · 도로 111㎡
• 26-11-03 · 소재지:경상북도 경주시 율동 743-6 외 10필지 토지 및 건물 · 종류:기계기구목록 공장저당법 제7조 목록 제195조, 공장저당법 제7조 목록 제196조, 공장저당법 제7조 목록 제109조
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-6 · 철근콘크리트조 기와지붕 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 70.2㎡ 2층 일반음식점 69㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-6 · 철근콘크리트조 기와지붕 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 70.2㎡ 2층 일반음식점 69㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-7 · 주유소용지 1298㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-7 · 주유소용지 1298㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-7 가동 · 철근콘리트조 기와지붕 2층 위험물저장및처리시설 1층 사무소 89.28㎡ 2층 숙소 90.78㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-7 가동 · 철근콘리트조 기와지붕 2층 위험물저장및처리시설 1층 사무소 89.28㎡ 2층 숙소 90.78㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-7 나동 · 강파이프조 기와지붕 단층 주유소 156㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-7 나동 · 강파이프조 기와지붕 단층 주유소 156㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-17 · 도로 116㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-17 · 도로 116㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-19 · 대 335㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-19 · 대 335㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-19 · 철근콘크리트조 기와지붕 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 56.4㎡ 2층 사무소 57.05㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-19 · 철근콘크리트조 기와지붕 제2종근린생활시설 1층 일반음식점 56.4㎡ 2층 사무소 57.05㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-20 · 도로 907㎡
• 26-11-03 · 경상북도 경주시 율동 743-20 · 도로 907㎡

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 18억 4088만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 144m · 율동 · 300-1, 302, 60, 61, 710, 711
• 421m · 효현 · 300-1, 302, 330, 60, 61, 710, 711
• 490m · 효현 · 300-1, 302, 330, 60, 61, 710, 711

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

소재지:경상북도 경주시 율동 743-6 외 10필지 토지 및 건물

감정가

19억 8273만

최저가

19억 8273만 (100%)

건물면적

819.21㎡ (247.8평)

기일

26-11-03

등기부현황

등기부채권총액 18억 4088만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-04-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

19억 8273만

매각비용

2974만

배당 가능액

19억 5298만

소유자 잔여

4억 7210만