포항지원 2020타경30935-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4010.02㎡ (1213.0평)

토지면적

4596.00㎡ (1390.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8377만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 5347만

담당계

5계 · 054-250-3246(구내:3246) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

15층 건물 · NF · 4010.02㎡ (1213.0평) · 시멘트벽돌조 · 대지

대지권

구룡포읍 20

호

단층,5호,6호,7호,8호,9호,10호,11호,12호, 단층,1호,2호,3호,4호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

공장감정평가요항표 · 1) 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포해수욕장" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 근린생활시설, 소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 2) 토지의 상황

1)형태, 이용상황 등 기호(1-3)은 일단의 토지이용을 기준으로 대체로 부정형 토지로서 인접지와 등고, 평탄한 수준이며 창고부지, 일부 하천 등 입니다. 기호(4)는 대체로 삼각형 유사 토지로서, 인접지와 등고, 평탄한 수준이며 창고부지 등 입니다. 기호(5)은 대체로 삼각형 유사 토지로서, 인접지와 등고, 평탄한 수준이며 창고부지 등 입니다. 기호(6)은 대체로 삼각형 유사 토지로서, 인접지와 등고, 평탄한 수준이며 창고부지,일부 하천 등 입니다. 기호(7)은 대체로 부정형 토지로서, 인접지와 등고, 평탄한 수준이며 창고부지, 일부 하천 등 입니다. 기호(8,9)은 대체로 부정형 토지로서, 인접지와 등고, 평탄한 수준이며 잡종지 상태 등 입니다. 2)인접도로상태 등 기호(1-3)은 일단의 토지 이용을 기준으로 동측으로 왕복4차선 이상의 포장도로와 접하고 있습니다.(진입부분 등 있습니다) 기호(4,7-9)은 공부상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근이 가능하며, 기호(5,6)은 동측으로 왕복4차선 이상의 포장도로와 접하고 있습니다. 3)토지이용계획 등 기호(1)은 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8M-10M)(저촉),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소하천구역<소하천정비법>입니다. 기호(2)는 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8M-10M)(저촉),중로3류(폭 12M-15M)(2013-01-15)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소하천구역<소하천정비법>입니다. 기호(3)은 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소하천구역<소하천정비법>입니다. 기호(4)은 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(5)는 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,중로3류(폭 12M-15M)(2013-01-15)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(6)는 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,중로3류(폭 12M-15M)(2013-01-15)(접합),가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소하천구역<소하천정비법>,토지구획정리사업지구(2013-01-15)<토지구획정리사업법>입니다. 기호(7)는 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소하천구역<소하천정비법>입니다. 기호(8)는 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(9)는 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구,가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>입니다. 4)공부와의 차이 등 기호(1-3,6,7)은 공부상 지목인 대이나 현황 "대, 일부 하천 등"입니다. 기호(8,9)은 공부상 지목은 임야이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다.더 보기

공장감정평가요항표 · 3) 건물의 구조 및 현상

1)구조 및 이용상황 가),나) 확인 불능 등 입니다. 다)시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 일부 인테리어 치장 등, 바닥: 시멘트몰탈위 및 인조석물갈기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등입니다. 이용상황은 1층 창고, 2층 사무실, 휴게실 등입니다. 라)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 시멘트콘크리트 마감 등, 이용상황은 기계실 등 입니다. 마)철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 우레탄뿜칠 등, 바닥: 우레탄방열시공 등, 천장: 우레탄방열시공 등, 창호: 방열문시공마감 등 입니다. 이용상황은 1,2층은 냉동공장, 3층 냉동공장, 작업장 등 입니다. 바)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 우레탄뿜칠 등, 바닥: 우레탄방열시공 등, 천장: 우레탄방열시공 등, 창호: 방열문시공마감 등 입니다. 이용상황은 냉동창고 등 입니다. 사)시멘트블록조 칼라강판지붕 단층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 우레탄뿜칠 등, 바닥: 우레탄방열시공 등, 천장: 우레탄방열시공 등, 창호: 방열문시공마감 등 입니다. 이용상황은 냉동창고 등 입니다. 아),자),차),카),타)는 확인 불능 등 입니다. 파)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 등, 창호: 샷시창호 등 입니다. 이용상황은 목욕탕 등 입니다. 하)시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건물로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈위 마감 등, 창호: 샷시창호 등 입니다. 이용상황은 기계실 등 입니다. 거)는 확인 불능 등입니다. 2)설비내역 등 다)2층 부분은 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. 마)위생설비, 급배수설비, 냉동·냉장설비, 전기시설, 승강기설비 등 되어 있습니다. 바)냉동·냉장설비, 전기시설 등 되어 있습니다. 사)냉동·냉장설비, 전기시설 등 되어 있습니다. 파)위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. 3)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 건물개황도" 등 참고 하시기 바랍니다. 4)공부와의 차이 등 귀 제시목록 등과 달리 가),나),아),자),차),카),타),거)는 실제 확인 불능 등이며, 귀 제시목록상 사) 면적은 284.52㎡이나 실제 사정면적은 330㎡ 이며 귀 제시목록상 다)는 사무실 및 휴게실이나 실제 일부 창고 등이며, 바)는 처리장이니 실제 냉동창고 등이며, 사)는 통조림실이나 실제 냉동창고 등이며, 사)는 귀 제시목록상 스레트지붕이나 실제 "칼라강판 지붕 등"입니다.(사)는 공부상 면적을 284.52㎡이나 실제 330㎡으로 조사되면 실측사정하여 평가하였습니다)더 보기

공장감정평가요항표 · 4) 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 귀 제시목록을 기준하여 현장조사 등을 진행하였으며 국산 등 냉동·냉장설비, 수전설비 등이 있습니다.

공장감정평가요항표 · 6) 기타참고사항

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가 의견서 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 19억 1127만 ~ 25억 7286만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 20 5호

감정가

37억 5053만

최저가

18억 3776만 (49%)

건물면적

4010.02㎡ (1213.0평)

기일

22-01-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음