경매 · 상가
포항지원 2025타경4020-1 구룡포여의주타워
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호
- 감정가
- 5억 3500만
- 최저가
- 8991만 (감정가의 17%)
- 면적
- 건물 352.00㎡ (106.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 84만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 8991만 (17%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 70.37㎡ (21.3평)
- 건물면적
- 352.00㎡ (106.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 899만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 9013만
- 담당계
- 4계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 호미로
건물 · 대지권
- 건물
- 구룡포여의주타워 · 352.00㎡ (106.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구룡포읍 962-1 · 70.37㎡ (21.3평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 ""수협교차로"" 북측에 위치하는 ""구룡포여의주타워""가동 2층 202호 구분건물(상가)로서. 동측 인근에 구룡포항을 끼고 있는 구룡포 시가지 중심지대에 소재하며, 상업·업무용 건물 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 번잡함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 시가지 내의 간선도로변에 소재하므로 제반 교통사정 편리함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상9층 건물(가동) 중 2층 202호로서 외벽 : 화강석, 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 강화유리 등 창호 : 강화유리, 샛시 유리창 등 (사용승인일 :2006.12.06.)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 용도는 일반음식점이나 공실 상태이며, 바닥 일부 등 일부 공사가 필요한 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 ·급배수 설비, 소화전, 화재탐지시설등 소방시설, 승강기, 지하 주차장 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형으로 인접토지와 평탄한 상업용( 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등) 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측 폭 20m, 남서측 폭 12m, 북동측 및 북서측 폭 6 ~ 8m 의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법> 중점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현재 영업 준비를 위한 내부공사가 진행 중인 상태로 보이며 임대관계는 확인하지 못함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-14 | sd | 2025.10.29 도달 |
| 25-09-16 | sd | 2025.09.28 이사불명 |
| 25-08-28 | sd | 2025.09.05 이사불명 |
| 25-08-26 | sd | 2025.09.01 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.25 폐문부재 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 호실이
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 2층 202호 · 철근콘크리트 351.9968㎡ (일반음식점)
부동산표시목록
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OOOO OOO
- 교부권자
- 포OO
- 교부권자
- 포OO OO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 대O OOO
- 압류권자
- 포OO OO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호 · 철근콘크리트 351.9968㎡ (일반음식점)
- 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 2층 202호 · 철근콘크리트 351.9968㎡ (일반음식점)
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
- 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교
버스
- 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-28, 이곡새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2021.06.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-06-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-28 · 이곡새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑11 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑12 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑13 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑1 | 06-12-15 | 소유권보존 | 주식회사 제이투주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 08-08-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 08-10-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 11-06-07 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 12-10-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-05-12 | 임의경매개시결정 | 파산자 주식회사 토마토상호저축은행의 파산관재인 예금보험공사 | — | 말소 |
| 갑7 | 15-11-13 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-11-13 | 소유권이전 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 17-09-05 | 가압류 | 최○○ | 2억 | 말소 |
| 갑9 | 18-11-21 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 20-09-01 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 20-10-06 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑14 | 21-06-28 | 소유권이전 10번신탁등기말소 | 주식회사신매산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-06-28 | 소유권이전 | 이○○ | 7억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 22-08-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 22-12-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 23-02-10 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 1725만 | 소멸 |
| 갑19 | 23-06-21 | 강제경매개시결정(1 8번가압류의 본압류로의 이행) | 우리금융캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑20 | 24-06-27 | 19번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-04-04 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑22 | 25-08-13 | 임의경매개시결정 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
| 을1 | 07-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사토마토상호저축은행 | 168억 | 말소 |
| 을1-1 | 08-08-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 15-11-13 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-11-13 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 10억 4040만 | 말소 |
| 을4 | 20-09-01 | 근저당권설정 | 이○○ | 6억 6300만 | 말소 |
| 을5 | 20-10-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-10-06 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-06-28 | 근저당권설정 | 이곡새마을금고 | 6억 | 말소기준 |
| 을7-1 | 25-06-10 | 7번근저당권이전 | 성서새마을금고 | — | 소멸 |
| 을7-2 | 25-06-10 | 7번근저당권이전 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8991만
- 매각비용
- 134만
- 배당 가능액
- 8856만
- 소유자 잔여
- 7131만
앱에서 보는 것
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경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동5023만 (6%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3965-1 · 대지 · 송도동1370만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4035-1 · 공장 · 대송면26.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4076-1 · 임야 · 연일읍2억 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4080-1 · 상가 · 구룡포읍1.4억 (24%) · 26-11-02
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