경매 · 상가
포항지원 2025타경4080-1 구룡포여의주타워
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호
- 감정가
- 5억 7100만
- 최저가
- 1억 3709만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 173.21㎡ (52.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 262만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3709만 (24%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.56㎡ (14.1평)
- 건물면적
- 173.21㎡ (52.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1370만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억
- 담당계
- 4계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 호미로
건물 · 대지권
- 건물
- 구룡포여의주타워 · 173.21㎡ (52.4평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구룡포읍 962-1 · 46.56㎡ (14.1평)
- 호
- 9층
당사자
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 소재 "구룡포초등학교" 동측 인근에 위치 하는 "구룡포여의주타워" 제가동 제5층 제501호로서, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘콘크리트슬라브지붕 9층건 중 제5층 제501호 단위세대로서, 외벽: 화강석붙임 및 외장복합판넬 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 창호: 샷시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 용도는 숙박시설로 등재되어 있으나, 현재 영업이 중단된 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 왕복 4차선, 남서측으로 왕복 2차선, 북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역 ), 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특기), 중 점경관관리구역(2020-02-13)(구룡포항)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-10 | sd | 2025.11.12 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.06 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.30 폐문부재 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.30 폐문부재 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.20 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.02 도달 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.08 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.09 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.09 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호 · 집합건물
현황조사
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 가동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 173.21㎡ (전유부공용 82.05㎡)
부동산표시목록
- 가압류권자
- 동OOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 소유자
- 장OO
- 승계인
- 망 OOOO OOOO OOOOO OOO
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 173.21㎡ (전유부공용 82.05㎡)
- 26-11-02 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 962-1 구룡포여의주타워 가동 5층 501호 · 철근콘크리트구조 일반숙박시설 173.21㎡ (전유부공용 82.05㎡)
등기부등본
권리 41건 · 등기부 현황
주변
학군
- 282m · 구룡포초등학교 · 초등학교
- 968m · 구룡포중학교 포항과학기술고등학교
버스
- 17m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 100m · 구룡포환승센터 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 253m · 구룡포수협 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 334m · 구룡포시장 · 900(기본), 9000(기본), 구룡포
- 458m · 구룡포일본인가옥거리 · 900(기본), 9000(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-07, 이곡새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2021.05.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-07 · 이곡새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번소유권경정 | 19억 800만 | 판단불가 | ||
| 갑1 | 06-12-15 | 소유권보존 | 주식회사 제이투주택 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-03-02 | 소유권이전 | 주식회사블루젬씨앤씨 | 1억 980만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-10-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-06-07 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-12-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-07-21 | 임의경매개시결정 | 파산자주식회사토마토저축은행의 파산관재인예금보험공사 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-07-10 | 5번압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-07-10 | 소유권이전 | 주식회사신매산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 17-09-05 | 가압류 | 최○○ | 2억 | 말소 |
| 갑10 | 18-11-21 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 20-03-23 | 소유권이전 | 백○○ | 13억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 20-07-30 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑13 | 21-02-03 | 소유권이전 12번신탁등기말소 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-02-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-07-18 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-11-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-11-11 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-12-14 | 가압류 | 아티스린넨주식회사 | 494만 | 말소 |
| 갑19 | 24-01-04 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-01-25 | 가압류 | 한국전력공사 | 5355만 | 소멸 |
| 갑13-1 | 24-03-06 | 13번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 24-04-23 | 가압류 | 11억 8829만 | 소멸 | |
| 갑22 | 25-09-01 | 임의경매개시결정 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
| 갑23 | 25-09-30 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을8-1 | 8번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 07-03-02 | 근저당권설정 | 주식회사토마토상호저축은행 | 93억 | 말소 |
| 을2 | 09-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사토마토상호저축은행 | 87억 | 말소 |
| 을3 | 15-07-10 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-11-13 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 10억 4040만 | 말소 |
| 을5 | 20-03-23 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-03-23 | 근저당권설정 | 자갈치신용협동조합 | 7억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 20-07-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-02-03 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 17억 2700만 | 말소 |
| 을9 | 21-05-07 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-05-07 | 근저당권설정 | 이곡새마을금고 | 6억 | 말소기준 |
| 을10-1 | 24-03-06 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10-2 | 24-03-06 | 10번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10-3 | 25-06-10 | 10번근저당권이전 | 성서새마을금고 | — | 소멸 |
| 을10-4 | 25-06-10 | 10번근저당권이전 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3709만
- 매각비용
- 205만
- 배당 가능액
- 1억 3504만
앱에서 보는 것
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경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동5023만 (6%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3965-1 · 대지 · 송도동1370만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4020-1 · 상가 · 구룡포읍8991만 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4035-1 · 공장 · 대송면26.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4076-1 · 임야 · 연일읍2억 (24%) · 26-11-02
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