포항지원 2022타경1177-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-12 · 경매접수
2. 22-05-12 · 경매개시결정
3. 22-05-12 · 배당요구종기
4. 23-11-23 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 9262만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

324.89㎡ (98.3평)

토지면적

2908.00㎡ (879.7평)

제시외면적

없음

보증금

5926만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 174만

담당계

3계 · 054-250-3219 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

4층 건물 · NF · 324.89㎡ (98.3평) · 철근콘크리트조 · 전

대지권

오천읍 668-2

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "오천성당" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "오천성당" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 아파트단지, 단독, 다세대주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

기호1)-16) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하여, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

기호1)-16) : 본건 및 인근까지 제반차량 접근이 가능하여, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호1),2),7),8),14),15) : 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상나지" 상태임. 기호3),13),16) : 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상나지 및 일부 건부지" 로 이용중임. 기호4) : 사다리형 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상나지" 상태임. 기호5) : 부정형 토지로서 서 하향 경사지이며, "주상나지" 상태임. 기호6) : 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, "상업용건부지" 로 이용중임. 기호9),12) : 사다리형 토지로서 인접지와 평탄하며, "상업용건부지" 로 이용중임. 기호10) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호11) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 평탄하며, 현황 "도로" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

기호1),2),7),8),14),15) : 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상나지" 상태임. 기호3),13),16) : 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상나지 및 일부 건부지" 로 이용중임. 기호4) : 사다리형 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상나지" 상태임. 기호5) : 부정형 토지로서 서 하향 경사지이며, "주상나지" 상태임. 기호6) : 부정형 토지로서 인접지와 평탄하며, "상업용건부지" 로 이용중임. 기호9),12) : 사다리형 토지로서 인접지와 평탄하며, "상업용건부지" 로 이용중임. 기호10) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 평탄하며, "주상용건부지" 로 이용중임. 기호11) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 평탄하며, 현황 "도로" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

기호1),4),8) : 지적도상 맹지이나, 북측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호2) : 동측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 동측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호3),16) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호6),7),10),12) : 지적도상 맹지이나, 북측 및 북서 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호9) : 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로와 각각 접함.기호11) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 3-4M의 포장도로 임. 기호13) : 서측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 북측 및 북동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호14) : 서측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 동측 및 북동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호15) : 서측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 동측 및 남동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호1),4),8) : 지적도상 맹지이나, 북측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호2) : 동측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 동측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호3),16) : 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호5) : 지적도상 맹지이나, 동측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호6),7),10),12) : 지적도상 맹지이나, 북측 및 북서 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호9) : 북측으로 왕복2차선 포장도로 및 동측으로 폭 약 3-4M의 포장도로와 각각 접함.기호11) : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 본건 자체가 폭 약 3-4M의 포장도로 임. 기호13) : 서측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 북측 및 북동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호14) : 서측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 동측 및 북동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함. 기호15) : 서측으로 도시계획시설도로와 접하는 것으로 되어 있으나, 개설공사중인바, 동측 및 남동 측 인접필지를 경유하여 출입가능함.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)-7),9)-12),16) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호2),13)-15) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)-7),9)-12),16) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호2),13)-15) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(8) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호13) 일부 지상에 타인소유로 현장조사되는 제시외 건물㉨이 소재함.

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호13) 일부 지상에 타인소유로 현장조사되는 제시외 건물㉨이 소재함.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 기호1),7),8),11),12) 지목 "전" 으로 되어 있으나, 기호1),7),8),12) 현황 "잡종지", 기호11) 현황 "도로" 임.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 기호1),7),8),11),12) 지목 "전" 으로 되어 있으나, 기호1),7),8),12) 현황 "잡종지", 기호11) 현황 "도로" 임.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

[후첨 "건물감정평가요항표" 참조]

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 [후첨 "건물감정평가요항표" 참조] 2) 기타 참고사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호가) 멸실임. 기호나) 경량철골조 샌드위치 판넬위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1999.09.30) 외 벽 : 사이딩판넬 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 새시창 및 일부 강화유리임. 기호다) 경량철골조 칼라쉬트위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 1996.09.20] 외 벽 : 벽돌마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 알루미늄새시창 및 하이새시창임. 기호라) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, [사용승인일 : 2001.12.04, 증축일자 2002.01.09] 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 알루미늄새시창, 페어글라스 및 일부 강화유리임.

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호가) 멸실임. 기호나) 경량철골조 샌드위치 판넬위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, [사용승인일 1999.09.30) 외 벽 : 사이딩판넬 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 새시창 및 일부 강화유리임. 기호다) 경량철골조 칼라쉬트위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, [사용승인일 : 1996.09.20] 외 벽 : 벽돌마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 알루미늄새시창 및 하이새시창임. 기호라) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, [사용승인일 : 2001.12.04, 증축일자 2002.01.09] 외 벽 : 인조석 및 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등, 창 호 : 알루미늄새시창, 페어글라스 및 일부 강화유리임.

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

기호나),다) 1층 - 일반음식점 기호라) 1-3층 - 일반음식점 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호나),다) 1층 - 일반음식점 기호라) 1-3층 - 일반음식점 및 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물㉠-㉨이 소재함.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물㉠-㉨이 소재함.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 기호가) 등재, 기호나),다) "샌드위치판넬지붕, 칼라쉬트지붕" 으로 되어 있으나, 실제 기호가) "멸실" 기호나) "판넬위 아스팔트싱글지붕", 기호다) "칼라쉬트위 아스팔트싱글지붕" 임.

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 공부상 기호가) 등재, 기호나),다) "샌드위치판넬지붕, 칼라쉬트지붕" 으로 되어 있으나, 실제 기호가) "멸실" 기호나) "판넬위 아스팔트싱글지붕", 기호다) "칼라쉬트위 아스팔트싱글지붕" 임.

건물감정평가요항표 · 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타 본건 기준시점 현재 기호9) 지상의 제시외 건물㉤은 미등기상태이나, 일반건축물대장 상 구조 및 면적을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타 본건 기준시점 현재 기호9) 지상의 제시외 건물㉤은 미등기상태이나, 일반건축물대장 상 구조 및 면적을 기준으로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

2회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

미상 · 0명

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0명

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0명

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0명

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미상 · 0명

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미상 · 0명

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0명

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0명

점유

0명

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0명

점유

0명

본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 공부상에 표시된 시멘트벽돌조 스래트지붕 단층주택의 존재여부를 확인할 수 없었음

부동산표시목록

공유자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

신OO

배당요구권자

신OOO OOOO

소유자

장OO

압류권자

포OO OO

압류권자

포OOOO

채권자

오OOOOOOO

채무자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-2 · 전 181㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-48 · 전 132㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-63 · 대 353㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-68 · 대 239㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-70 · 대 257㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 669-4 · 대 253평 (갑구 3번 소유자 장상수지분(253분의 153)전부)
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-14 · 대 145㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-15 · 대 89평
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-23 · 대 165㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 장기로 1673-7 · 경량철골조 티75 샌드위치판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 94.23㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-24 · 전 345㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-25 · 전 139㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-38 · 대 152㎡
• 23-09-25 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 668-38 · 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 3층 근린생활시설,주택 1층 일반음식점 91㎡ 2층 일반음식점 91㎡ 3층 단독주택 48.66㎡

주변

학군

• 412m · 신흥중학교 · 중학교
• 558m · 오천초등학교 · 초등학교
• 657m · 오천중학교 오천고등학교
• 842m · 운동장
• 896m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1182m · 포항포은중학교 · 중학교
• 1298m · 포항해오름중학교
• 1482m · 포항원동초등학교 · 초등학교

버스

• 191m · 신흥중학교 · 305(기본)
• 229m · 오천시장 · 305(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 오천
• 291m · 오천환승센터 · 305(기본), 306(기본), 308(기본), 오천
• 296m · 오천환승센터(마을) · 오천
• 301m · 오천환승센터(간선) · 306(기본), 308(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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