포항지원 2022타경33945-2 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 1차 매각기일 남음

1. 22-08-11 경매접수
2. 22-08-16 경매개시결정
3. 22-08-16 배당요구종기
4. 23-06-12 1차 매각기일 · 최저가 20억 8835만 (100%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

2178.55㎡ (659.0평)

제시외면적

없음

보증금

2억 883만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 5044만

담당계

1계 · 054-250-3217(구내:3217) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 2178.55㎡ (659.0평) · 철골철근콘크리트 · 오피스텔

대지권

해도동 154

호

20층, 20층

상세

법원 서류 · 매각기일 23-06-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "포항고속버스터미널" 남동측 인근에 위치하는 " 학산타워빌딩 제2층 제201호 외 2개호 구분건물"로서, 부근일대는 대로변 업무/상업용 빌딩, 상가, 오피스텔, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 고속버스터미널 등이 소재하여, 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층 건물 중 제2층 제201 외 구분건물로서, 가) - 외 벽 : 화강석 및 멜라민소부도장 마감 등 - 내 벽 : 대리석 및 인테리어 마감 등 - 바 닥 : 대리석 및 타일 마감 등 - 창 호 : 페어글래스창호 등 나) - 외 벽 : 화강석 및 멜라민소부도장 마감 등 - 내 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트, 칠보석, 핸드코트 마감 등 - 바 닥 : 칠보석, 화강석, 장판지 마감 등 - 창 호 : 페어글래스창호 등 다) - 외 벽 : 화강석 및 멜라민소부도장 마감 등 - 내 벽 : 칠보석 및 인테리어 마감 등 - 바 닥 : 칠보석, 강화마루, 타일 마감 등 - 창 호 : 페어글래스창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

가) 소매점 및 사무실 나) 목욕탕 다) 짬질방 및 헬스장 등임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 방송설비, 스프링클러설비, 발전설비, 변전설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 상업용 건부지로서, 인접지 및 언접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서촉으로 폭 약 30m, 동측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

건물 나), 다)의 공부상 용도가 "사무실"이나, 건물 나)는 "목욕탕", 건물 다)는 "찜질방 및 헬스장"임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 1) 2층 : 미상임. 3) 3, 4층 : 소유자가 운영하고 있었으나 기준시점 현재 영업을 중단한 것으로 파악되는 바, 경매진행시 재확인 바람. 2. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 중앙로 154, 2층201호 (해도동,학산타워빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 중앙로 154, 3층301호 (해도동,학산타워빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 중앙로 154, 4층401호 (해도동,학산타워빌딩) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12, 33-200 학산타워빌딩 3층 301호, 4층 401호 · 기타 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

0명

본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 1개의 호실을 의료기기상점과 사무실로 분활하여 사용중이었음

부동산표시목록

교부권자

포OOOO

근저당권자

영OOOOOOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOOO

임차인

박OO

채권자

영OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-06-12 · 경상북도 포항시 남구 중앙로 154, 3층301호 (해도동,학산타워빌딩) · 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층 오피스텔 및 업무시설 및 점포 1층 1155.08㎡ 2층 704.47㎡ 3층 1274.94㎡ 4층 1274.94㎡ 5층 1093.46㎡ 6층 1093.46㎡ 7층 1093.46㎡ 8층 917.12㎡ 9층 917.12㎡ 10층 917.12㎡ 11층 917.12㎡ 12층 917.12㎡ 13층 917.12㎡ 14층 917.12㎡ 15층 917.12㎡ 16층 917.12㎡ 17층 917.12㎡ 18층 917.12㎡ 19층 770.72㎡ 20층 553.01㎡ 지하1층 1658.96㎡ 지하2층 1658.96㎡ 지하3층 1272.80㎡ 내역 지하3층 기계실, 전기실 및 주차장 지하 2층 주차장 지하 1층 634.06181㎡ 점포, 32.3㎡ 화장실 212.37059㎡ 복도, 21.76㎡ 홀, 494.015㎡ 주차장, 27.75㎡ 방재실, 25.5㎡ 엠디에프 실, 211.2026㎡ 카리프트 및 코아 1층 104.4㎡ 근린생활시설(여행사), 103.5㎡ 근린생활시설(커피숍), 8.3902㎡ 근린생활시설(소매점), 938.7898㎡ 코아 및 홀 2층 558.155㎡ 은행, 20.16㎡ 홀, 126.155㎡ 기계실 및 코아 3층 718.805㎡사무실,370.47㎡학원 26.565㎡ 화장실 35.36㎡ 복도, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 101.66㎡ 코아 및 계단실 4층 1089.275㎡ 사무실, 26.56㎡ 화장실 35.36㎡ 복도 22.08㎡ 엘리베이터홀, 101.66㎡코아 5층 915.735㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도 93.72㎡ 코아 및 계단실 6층 907.8㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도, 101.655㎡ 코아 7층 835.65㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 51935㎡ 복도, 157.23㎡ 코아 및 계단실 8층 317.555㎡ 오피스텔, 362.195㎡ 업무 시설(사무실), 94.01㎡ 복도, 1 43.355㎡ 엘리베이터홀 및 복도, 계단 9층-17층 679.75㎡ 오피스텔, 94.015㎡복도, 32.21㎡ 휴계실, 111.178㎡ 엘리베이 터홀 및 코아, 계단실 18층 734.27㎡ 전문음식점(사무실), 20.67㎡ 화장실, 26.565㎡ 엘리베이 터홀, 51.52㎡ 복도, 84.095㎡ 코아 및 계단 19층 597.845㎡ 대중음식점, 20.67㎡ 화장 실, 26.565㎡ 엘리베이터홀, 31.885㎡ 복도, 93.755㎡코아 및 계단 20층 344.14㎡ 대중음식점, 20.69㎡ 화장 실, 12.42㎡복도, 26.565㎡엘리베이 터홀, 88.195㎡ 코아 및 계단 61.02㎡ 기계실 철골 철근콘크리트라멘조 1089.275㎡
• 23-06-12 · 경상북도 포항시 남구 중앙로 154, 4층401호 (해도동,학산타워빌딩) · 철골철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 20층 오피스텔 및 업무시설 및 점포 1층 1155.08㎡ 2층 704.47㎡ 3층 1274.94㎡ 4층 1274.94㎡ 5층 1093.46㎡ 6층 1093.46㎡ 7층 1093.46㎡ 8층 917.12㎡ 9층 917.12㎡ 10층 917.12㎡ 11층 917.12㎡ 12층 917.12㎡ 13층 917.12㎡ 14층 917.12㎡ 15층 917.12㎡ 16층 917.12㎡ 17층 917.12㎡ 18층 917.12㎡ 19층 770.72㎡ 20층 553.01㎡ 지하1층 1658.96㎡ 지하2층 1658.96㎡ 지하3층 1272.80㎡ 내역 지하3층 기계실, 전기실 및 주차장 지하 2층 주차장 지하 1층 634.06181㎡ 점포, 32.3㎡ 화장실 212.37059㎡ 복도, 21.76㎡ 홀, 494.015㎡ 주차장, 27.75㎡ 방재실, 25.5㎡ 엠디에프 실, 211.2026㎡ 카리프트 및 코아 1층 104.4㎡ 근린생활시설(여행사), 103.5㎡ 근린생활시설(커피숍), 8.3902㎡ 근린생활시설(소매점), 938.7898㎡ 코아 및 홀 2층 558.155㎡ 은행, 20.16㎡ 홀, 126.155㎡ 기계실 및 코아 3층 718.805㎡사무실,370.47㎡학원 26.565㎡ 화장실 35.36㎡ 복도, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 101.66㎡ 코아 및 계단실 4층 1089.275㎡ 사무실, 26.56㎡ 화장실 35.36㎡ 복도 22.08㎡ 엘리베이터홀, 101.66㎡코아 5층 915.735㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도 93.72㎡ 코아 및 계단실 6층 907.8㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 35.36㎡ 복도, 101.655㎡ 코아 7층 835.65㎡ 사무실, 26.565㎡ 화장실, 22.08㎡ 엘리베이터홀, 51935㎡ 복도, 157.23㎡ 코아 및 계단실 8층 317.555㎡ 오피스텔, 362.195㎡ 업무 시설(사무실), 94.01㎡ 복도, 1 43.355㎡ 엘리베이터홀 및 복도, 계단 9층-17층 679.75㎡ 오피스텔, 94.015㎡복도, 32.21㎡ 휴계실, 111.178㎡ 엘리베이 터홀 및 코아, 계단실 18층 734.27㎡ 전문음식점(사무실), 20.67㎡ 화장실, 26.565㎡ 엘리베이 터홀, 51.52㎡ 복도, 84.095㎡ 코아 및 계단 19층 597.845㎡ 대중음식점, 20.67㎡ 화장 실, 26.565㎡ 엘리베이터홀, 31.885㎡ 복도, 93.755㎡코아 및 계단 20층 344.14㎡ 대중음식점, 20.69㎡ 화장 실, 12.42㎡복도, 26.565㎡엘리베이 터홀, 88.195㎡ 코아 및 계단 61.02㎡ 기계실 철골철근콘크리트 라멘조 1089.275㎡(사무실)
• 23-06-12 · 소재지:경상북도 포항시 남구 해도동 33-12, 33-200 학산타워빌딩 3층 301호, 4층 401호 · 등록번호:null 종류:공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 대구지방법원 포항지원 등기과 공장저당법제7조 목록 2005년 제226호

당사자

채권자

영OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 400m · 대해초등학교 · 초등학교
• 489m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 731m · 송림초등학교 · 초등학교
• 792m · 상대초등학교 · 초등학교
• 881m · 송도중학교 · 중학교
• 1083m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1194m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1322m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1400m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1446m · 대도초등학교 · 초등학교
• 1459m · 상도중학교 · 중학교
• 1484m · 대잠초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 고속버스터미널 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 205m · 고속버스터미널 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 369m · 해도119안전센터 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해
• 404m · 해도신협 · 131, 대송
• 411m · 해도119안전센터 · 209(기본), 219(기본), 219(행복주택경유), 302(기본), 305(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 9000(기본), 동해

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경상북도 포항시 남구 중앙로 154, 3층301호 (해도동,학산타워빌딩)

감정가

20억 8835만

최저가

20억 8835만 (100%)

건물면적

2178.55㎡ (659.0평)

기일

23-06-12

등기부현황

등기 기재 없음