와든스톤법원경매

경매· 단독주택

포항지원 2023타경935-1 NF

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층503호

취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2881만227만/평· 감정가 8400만 (34%)

담당계5계054-250-3246(구내:3246) (경매절차 관련 문의)

포항지원 2023타경935-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2881만감정가 대비 34%
감정가
8400만
최저 평당가
227만/평건물면적 기준 · 총액 2881만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3209만 ~ 4076만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 2881만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
42.04㎡ (12.7평)
제시외면적
없음
보증금
288만 (최저가의 10%)
청구금액
8598만
도로명주소
포스코대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 42.04㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
대지권
오천읍 857-14 · 일반상업지역
호
12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 "오천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사 정은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 5층 503호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 공동주택 부지입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2):도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호1,2)는 공부상 지목이 "과수원" 및 "잡종지"이나 현황 "대"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유사 유형의 일반적은 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고바랍니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-11-02mg—
23-03-28sd2023.03.30 도달

목록

목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층503호 · 집합건물 · 연립주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 포OO OO

근저당권자 대OOOOOOOOOOO

압류권자 국OOOOOOO

채권자 대OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-11-13 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택 지하 1층 195.06㎡ 1층 103.63㎡ 2층 527.46㎡ 3층 459.425㎡ 4층 459.425㎡ 5층 459.425㎡ 6층 459.425㎡ 7층 459.425㎡ 8층 340.955㎡ 9층 340.955㎡ 10층 340.955㎡ 11층 340.955㎡ 12층 340.955㎡ 철근콘크리트구조 도시형생활주택 42.0401㎡

당사자

채권자
대OOOOOOOOOOO
채무자
박OO
소유자
박OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 424m오천중학교 오천고등학교
  • 471m오천초등학교초등학교
  • 662m신흥중학교중학교
  • 790m문덕초등학교초등학교
  • 936m포항포은중학교중학교
  • 1001m운동장
  • 1047m포항해오름중학교
  • 1239m포항원동초등학교초등학교

버스

  • 25m오천환승센터305(기본), 306(기본), 308(기본), 오천
  • 32m오천환승센터(간선)306(기본), 308(기본)
  • 83m오천환승센터(마을)오천
  • 112m오천시장305(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 오천
  • 222m오천농협세계지점305(기본), 306(기본), 308(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3209만 ~ 4076만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
단독주택
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 857-14 5층503호
감정가
8400만
최저가
2881만 (34%)
건물면적
42.04㎡ (12.7평)
기일
23-11-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3209만 ~ 4076만중간 추정: 3601만 (최저가 대비 125.0% · 감정가 대비 42.9%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경북 주택 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 2881만 × 111~142% = 3209만 ~ 4076만경북 주택 · 유찰 3회 낙찰 612건 — 중간값 125.0%, 사분위 111.4~141.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경북 주택 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 43.4% — 이 감정가 8400만 기준 약 3645만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상북도›포항시 남구›2023년

경상북도 포항시 남구 진행 물건