경매· 임야
포항지원 2023타경3781-4
경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 산22
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2245만9만/평· 감정가 2억 4990만 (49%)
담당계5계054-251-3293
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2245만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 4990만
- 최저 평당가
- 9만/평토지면적 기준 · 총액 1억 2245만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 3114만 ~ 1억 7082만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 2245만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 4462.83㎡ (1350.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 청구금액
- 3억 508만
- 담당계
- 5계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 포스코대로
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 임야
- 대지권
- 연일읍 22 · 준주거지역
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-02-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 북서측 근거리(기호1), 중명리 소재 "중명교차로" 남동측 근거리(기호2-5)에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호3,4) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호5) : 북측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호1) : 동측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호2) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호3-5) : 맹지이나, 인접지 경유하여 접근이 가능함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 기호2)토지상에 과수목 수주 소재하며, 기호3)토지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 소재 "연일형산초등학교" 북서측 근거리(기호1), 중명리 소재 "중명교차로" 남동측 근거리(기호2-5)에 위치하는 토지로서, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.더 보기
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
기호1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임. 기호3,4) : 동측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호5) : 북측 하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 자연림임.더 보기
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
기호1) : 동측 및 북측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호2) : 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 기호3-5) : 맹지이나, 인접지 경유하여 접근이 가능함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역<하천법>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(형산강)임. 기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 기호5) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 기호2)토지상에 과수목 수주 소재하며, 기호3)토지상에 연고 미상의 분묘 1기 소재함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-05 | sd | 2025.03.12 폐문부재 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.10 도달 |
| 25-03-05 | sd | 2025.03.13 도달 |
| 25-02-03 | sd | — |
| 23-11-14 | sd | 2023.11.29 도달 |
| 23-10-30 | sd | 2023.11.02 이사불명 |
| 23-10-30 | sd | 2023.11.02 도달 |
목록
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목록 4 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 산14 · 토지 · 임야
목록 5 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 산22 · 토지 · 임야
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
점유 미상 · 0
본건 부동산 소재지1을 현장에서 확인한바 첨부한 사진1, 2, 3, 4, 5와 같이‘제시외 건물’있음 -비닐하우스 4동(내부에 포도나무 식재되어 있음), 조립식판넬 저온보관창고 1동 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진6, 7
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산
부동산표시목록
가압류권자 엔OOOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
공유자 방OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 포OO
교부권자 포OOOO
근저당권자 전OO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권자 황OO
배당요구권자 엔OOOOOOOO OOOO
채권자 포OOOOOOOO
채무자겸소유자 방OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-17 · 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 산22 · 임야 1정3단5무보 (소유자 방익제 지분(3분의1)전부)
당사자
- 채권자
- 포OOOOOOOO
- 채무자
- 방OO
- 소유자
- 방OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 153m중단2리연일
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3114만 ~ 1억 7082만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 임야
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 산22
- 감정가
- 2억 4990만
- 최저가
- 1억 2245만 (49%)
- 기일
- 25-02-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경북 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2245만 × 107~140% = 1억 3114만 ~ 1억 7082만경북 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,630건 — 중간값 121.1%, 사분위 107.1~139.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 지분매각등기부현황
등기 기재 없음
경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동5023만 (6%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3965-1 · 대지 · 송도동1370만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4020-1 · 상가 · 구룡포읍8991만 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4035-1 · 공장 · 대송면26.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4076-1 · 임야 · 연일읍2억 (24%) · 26-11-02
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