포항지원 2023타경4036-2 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-14 · 경매접수
2. 23-11-14 · 경매개시결정
3. 23-11-14 · 배당요구종기
4. 25-04-07 · 6차 매각기일 · 최저가 2432만 (17%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

373.00㎡ (112.8평)

제시외면적

24.00

보증금

243만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2256만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 답

대지권

오천읍 590-3 · 자연녹지지역

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3,4): 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "오천읍민운동장" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 공장, 창고, 주차장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3,4): 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "대지 등"으로 이용 중입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "도로 등"입니다. 기호(4): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 동측으로 기호(3)가 도로 등으로 이를 포함하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접근이 가능합니다.(북측으로 진출입로 등이 있어 접근이 가능합니다) 기호(3): 자체가 도로 등으로 접근이 가능합니다. 기호(4): 공부상 맹지이나 북동측으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 진출입로 등을 통해 접근이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 공히 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목은 대이나 현황 "대지 등"입니다. 기호(3): 공부상 지목은 임야이나 현황 "도로 등"입니다. 기호(4): 공부상 지목은 답이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(2)일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(주기둥은 H-Beam 구조 등) 외벽: 판넬잇기 등 내벽: 판넬잇기, 타일 등 바닥: 하드너마감, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(2)제조업소 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(2)건물은 건물등기사항전부증명서상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상 2012.05.11일자로 제조업소 등으로 용도변경이 되었으며 실제 이용상황도 제조업소 등으로 조사되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1,3,4): 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "오천읍민운동장" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 공장, 창고, 주차장, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,3,4): 본건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "대지 등"으로 이용 중입니다. 기호(3): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "도로 등"입니다. 기호(4): 부정형 토지로서 인접필지 대비 대체로 등고,평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 동측으로 기호(3)가 도로 등으로 이를 포함하여 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접근이 가능합니다.(북측으로 진출입로 등이 있어 접근이 가능합니다) 기호(3): 자체가 도로 등으로 접근이 가능합니다. 기호(4): 공부상 맹지이나 북동측으로 개설된 폭 약 3미터 내외의 진출입로 등을 통해 접근이 가능합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 공히 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 기호(3): 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1): 공부상 지목은 대이나 현황 "대지 등"입니다. 기호(3): 공부상 지목은 임야이나 현황 "도로 등"입니다. 기호(4): 공부상 지목은 답이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(2)일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서(주기둥은 H-Beam 구조 등) 외벽: 판넬잇기 등 내벽: 판넬잇기, 타일 등 바닥: 하드너마감, 타일 등 창호: 새시창호 등 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(2)제조업소 등으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

(2)건물은 건물등기사항전부증명서상 용도가 제1종근린생활시설(소매점)으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상 2012.05.11일자로 제조업소 등으로 용도변경이 되었으며 실제 이용상황도 제조업소 등으로 조사되오니 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상입니다. 2)기타 평가의견서 참고 하시기 바랍니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 3

점유

0

점유

1

본건 부동산 소재지2을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -경량철골조 판넬조 공장1동, 제시된 건물 내부 크레인1개, 외부 크레인1개(임차인들이 소유자의 것이라고 답변함) -모아철거대표 최홍석이 본인 소유주장(경량철골 판넬조판넬지붕 컨테이너 2

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

안OO

압류권자

포OO OOO

임차인

김OO

임차인

도OO

임차인

서OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

최OO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-04-07 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 590-3 · 답 373㎡

주변

학군

• 551m · 포항용산초등학교
• 1249m · 문덕초등학교 · 초등학교

버스

• 439m · 남포항 태왕아너스 · 302(기본)
• 444m · 문덕마을회관 · 130, 131, 305(기본), 306(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 493m · 신문덕코아루 · 302(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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