포항지원 2023타경32727-1 구룡촌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-05-30 · 경매접수
2. 23-05-31 · 경매개시결정
3. 23-05-31 · 배당요구종기
4. 25-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 9581만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3460.65㎡ (1046.8평)

토지면적

5090.00㎡ (1539.7평)

제시외면적

1006.20

보증금

8958만 (최저가의 10%)

청구금액

16억

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 구룡촌 · 3460.65㎡ (1046.8평) · 철근콘크리트구조 · 공장용지

대지권

구룡포읍 458-2 · 계획관리지역

호

3층, 1층, 3층, 2층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 업체는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 구룡포-대보간 지방도변의 농촌마을, 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2)토지는 자체 등고 대체로 평탄한 토지로서 기호(1)은 다각형의 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 삼각형의 부속토지로서 나지상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2) 공히 북동측 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임. 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층 이하), 경관녹지, 가축사육제한구역(모든 축종제한구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가)철근콘크리트구조(일부 경량철골조) 철근콘크리트(일부 샌드위치패널)지붕 3층건물 로서(사용승인일: 2008.09.09) - 철근콘크리트구조 1,2층 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 페인트, 타일, 갈바륨(냉동창고) 등 마감, 바닥: 타일 및 하드너 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등. - 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 벽체: 샌드위치패널 마감, 바닥: 에폭시수지 마감. - 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 3층(계단실) 외벽: 비닐싸이딩 마감, 창호: 하이샤시창호. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서 내외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 에폭시수지 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가) 1층: 공장, 냉동창고 등으로 이용중임. 2층: 사무실, 식당, 종업원숙소 등 으로 이용중임. 3층: 체력단련실, 계단실로 이용중임. 나) 보일러실 및 냉동기계실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 시설 및 설비 공사중 중단된 상태임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠∼㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 미치는 영향 미미할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호가)건물의 공부상 구조가 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나, 실제 1층 일부가 "경량철골구조 샌드위치패널지붕(해포실)"이며, 2층지붕은 일부가 "샌드위치패널 지붕"이고 2층 일부는 "철재외부계단"이며, 3층 일부는 "경량철골구조 폴리카보네이트지붕" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 업체는 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 구룡포-대보간 지방도변의 농촌마을, 농경지 및 중.소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 대중교통수단 이용은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2)토지는 자체 등고 대체로 평탄한 토지로서 기호(1)은 다각형의 공업용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 삼각형의 부속토지로서 나지상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2) 공히 북동측 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)임. 기호(2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역(용적률 150% 이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층 이하), 경관녹지, 가축사육제한구역(모든 축종제한구역)임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가)철근콘크리트구조(일부 경량철골조) 철근콘크리트(일부 샌드위치패널)지붕 3층건물 로서(사용승인일: 2008.09.09) - 철근콘크리트구조 1,2층 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 페인트, 타일, 갈바륨(냉동창고) 등 마감, 바닥: 타일 및 하드너 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등. - 경량철골구조 샌드위치패널지붕 1층 벽체: 샌드위치패널 마감, 바닥: 에폭시수지 마감. - 경량철골구조 폴리카보네이트지붕 3층(계단실) 외벽: 비닐싸이딩 마감, 창호: 하이샤시창호. 나)철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서 내외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 바닥: 에폭시수지 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가) 1층: 공장, 냉동창고 등으로 이용중임. 2층: 사무실, 식당, 종업원숙소 등 으로 이용중임. 3층: 체력단련실, 계단실로 이용중임. 나) 보일러실 및 냉동기계실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수 및 위생설비 등 되어 있으며, 시설 및 설비 공사중 중단된 상태임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 토지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호㉠∼㉡이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 미치는 영향 미미할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호가)건물의 공부상 구조가 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕"이나, 실제 1층 일부가 "경량철골구조 샌드위치패널지붕(해포실)"이며, 2층지붕은 일부가 "샌드위치패널 지붕"이고 2층 일부는 "철재외부계단"이며, 3층 일부는 "경량철골구조 폴리카보네이트지붕" 임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

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목록

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

미상 · 0

점유

0

본건 부동산을 현장에서 확인한바 출입구에 차량1대가 방치되어 있고 내부에 유치권행사 중이

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

포OOOO

근저당권자

곽OO

근저당권자

나OO

근저당권자

심OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

압류권자

포OO OOO

유치권자

장OO

유치권자

주OOO OOOO

임차인

빈OOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-22 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-2 · 공장용지 4149㎡
• 25-09-22 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 458-3 · 답 941㎡
• 25-09-22 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로 308-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장 1층 일반공장 1342.97㎡ 2층 사무실,식당,종업원숙소 948.72㎡ 3층 체력단련실 47.17㎡ 부속 1층 보일러실 115.59㎡ 1층 폐수처리시설 0㎡
• 25-09-22 · 소재지:포항시 남구 구룡포읍 일출로 석병 (석병리, 308-4 ) · 종류:공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 대구지방법원 포항지원 등기과 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2020-170호

주변

학군

• 167m · 구 석병초등학교 터

버스

• 197m · 석병교회 · 9000(기본), 구룡포

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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