포항지원 2024타경2099-5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-10 · 경매접수
2. 24-06-11 · 경매개시결정
3. 24-09-06 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 4차 매각기일 · 최저가 4184만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.94㎡ (14.5평)

건물면적

68.81㎡ (20.8평)

토지면적

47.94㎡ (14.5평)

제시외면적

없음

보증금

418만 (최저가의 10%)

청구금액

3288만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

정몽주로670번길

건물 · 대지권

건물

68.81㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오천읍 670 · 47.94㎡ (14.5평)

호

5층

당사자

채권자

강OO 외 1

채무자

진O

소유자

진O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접 필지 및 도로 대비 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다. 기호 (3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 스톤코트 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 (2) 1층은 근린생활시설(현황 ‘공실’), 2-4층은 다가구주택으로 이용중이고, 기호 (3)은 단독주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 (2, 3) 공히 위생 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ‘서문사거리’ 북동측 인근에 위치하는 ‘유니파크2차 제2층 제201호 외 4개호’로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제2층 제201호외 4개호로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 (4-8) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 기호 (2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 (1, 2) 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘대’입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 6 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 4층402호 (유니파크2차) · 집합건물
• 목록 7 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층501호 (유니파크2차) · 집합건물
• 목록 8 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층502호 (유니파크2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

6

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

본건 부동산 소재지2의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘302호, 303호, 304호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 501호, 502호, 504호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 최재춘(2023.02.13), 203호 주희상(2018.05.10)과 김장극(2021.03.10), 204호 노경례(2013.11.04), 205

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2 · 529㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 2층201호

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 4층401호

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 4층402호

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 5층501호

경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-1 5층502호

부동산표시목록

가압류권자

안OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

동OOOOOOO

배당요구권자

안OO

압류권자

강OO

압류권자

포OO OO

압류권자

포OOOO

임차인

김O

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

단OOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

손OO

임차인

양OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

주OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

임차인

허OO

임차인

황OO

채권자

강OO

채권자

동OOOOOOO

채무자겸소유자

진O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로670번길 22, 5층501호 (유니파크2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 계단실 21.28㎡ 2층 다세대주택(2세대) 159.06㎡ 3층 다세대주택(2세대) 159.06㎡ 4층 다세대주택(2세대) 159.06㎡ 5층 다세대주택(2세대) 159.06㎡ 철근콘크리트조 68.81㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 666m · 구정초등학교 · 초등학교
• 919m · 포항해오름중학교
• 952m · 오천초등학교 · 초등학교
• 1020m · 오천중학교 오천고등학교
• 1348m · 운동장
• 1361m · 인덕초등학교 · 초등학교

버스

• 244m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 260m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 292m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 312m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 318m · 서문사거리 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-24, 동포항새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-24 · 동포항새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4184만

매각비용

62만

배당 가능액

4121만

소유자 잔여

3187만

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