포항지원 2024타경4255-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-27 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 25-02-07 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 7687만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

485.38㎡ (146.8평)

토지면적

425.00㎡ (128.6평)

제시외면적

없음

보증금

2768만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 5165만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

485.38㎡ (146.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오천읍 32-27

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 ""오천시장"" 내(기호 1)), 구정리 및 용덕리 소재 ""서문사거리"" 북측 인근(기호 2)~4)) 에 위치하며, 주위일대는 전통시장 내 상가, 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1) ~ 4) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, ""주상용 건부지"" 로 이용중임. 기호 2) : 사다리형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, ""상업용 건부지"" 로 이용중임. 기호 3) : 삼각형 토지로서, 인접필지와 대체로 평탄하며, ""상업나지"" 로 이용중임. 기호 4) : 사다리형 토지로서, 인접필지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, ""상업나지"" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) : 남측으로 폭 약 4~5M의 포장도로에 접함. 기호 2), 4) : 서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 지적도상 맹지이나, 서측 인접필지를 경유하여 도보로 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-5), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

[후첨 ""건물감정평가 요항표"" 참조]

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) 시멘트블럭조 강판슬레이트지붕 단층 건물로서, [사용승인일 -.] 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리 등, 기호 나) 철근콘크리트구조 평지붕 3층 건물로서, [사용승인일 2015.01.12] 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 강화유리임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) - 주택 및 점포 기호 나) 1~3층 - 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 주택 부분 도시가스 의한 난방설비, 기호 나) 승강기 설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

[별첨 ""지적 및 건물개황도""] 와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 기호 가) 건물은 공부상 ""함석지붕"" 으로 등재되어 있으나, 실제 ""강판슬레이트지붕"" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 기호 가), 제시외 건물 ㉠ 은 북측 인접필지와 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사 되었으나, 자세한 경계, 위치 등은 측량이 필요하니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 824-5 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 장기로1690번길 15-1 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-5 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로 668 · 건물
• 목록 5 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-26 · 토지
• 목록 6 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-27 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

포OO

임차인

정OO

임차인

지OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-5 · 대 311㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로 668 · 철근콘크리트구조 평지붕지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 소매점 184.38㎡ 2층 소매점 184.38㎡ 3층 휴게음식점 116.62㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-26 · 대 8㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 32-27 · 대 106㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 536m · 구정초등학교 · 초등학교
• 739m · 포항해오름중학교
• 940m · 오천중학교 오천고등학교
• 945m · 오천초등학교 · 초등학교
• 1235m · 인덕초등학교 · 초등학교
• 1443m · 운동장

버스

• 97m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 146m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 151m · 서문사거리 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 206m · 구정3리 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)
• 211m · 해병대서문 · 305(기본), 306(기본), 308(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-14, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-14 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 7687만

매각비용

415만

배당 가능액

2억 7272만

소유자 잔여

2억 7272만

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