포항지원 2024타경4644-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-18 · 경매접수
2. 24-12-19 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2971만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

246.54㎡ (74.6평)

토지면적

1176.00㎡ (355.7평)

제시외면적

54.80

보증금

1297만 (최저가의 10%)

청구금액

2647만

담당계

3계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

246.54㎡ (74.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구룡포읍 93-2 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

구OOOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 ""석병마을"" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 일부 펜션 등으로 형성 되어있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 북동측 가까운 곳까지 콘크리트포장도로 개설되어 있으며, 제반교통사정 보통시됨. 참고로, 대문은 (3)토지에 소재하며 인접 토지(예: 석병리 176번지 등)들을 경유하여야 진입할 수 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

(2): 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. (3): 부정형 토지로서 주거용 건부지 및 일부 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

(2): 본건 토지는 북동측으로 폭 약 2~3미터의 비포장 도로(지번: 석병리 1111번지, 지목: 도로)와 접함. (3): 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 건축물대장상으로 (2)(3)토지는 함께 (1)건물의 소재지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(2)(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안02),주거용지, 지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐률 60%이하, 높이 4층이하),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

(3): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 대부분 대지이고 일부 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(1)주택 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 ·외 벽 : 몰탈위 페인트 및 적벽돌치장쌓기 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등마감. ·바 닥 : 바닥재 및 일부 타일 등 마감. ·창 호 : 샷시창호임. (1)축사 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로 ·외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. ·내 벽 : 벽지 및 몰탈 등 마감. ·바 닥 : 바닥재 및 몰탈 등 마감. ·창 호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(1)주택 : 주택으로 이용중임. (1)축사 : 주택구조이나 현재 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

유류온수보일러에 의한 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 78.0㎡는 공부상 용도가 '축사'이나, 현황은 '주택구조이나 현재 창고로 사용 중'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로 401-8 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

교부권자

포OO OO

근저당권자

신OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

삼OOOO

점유자

노OO

채권자

구OOOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 일출로 401-8 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 113.74㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층축사 78.0㎡
• 26-02-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-1 · 대 426㎡
• 26-02-09 · 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 93-2 · 전 750㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 758m · 구 석병초등학교 터

버스

• 150m · 청소년수련원 · 9000(기본), 구룡포
• 178m · 석병2리 · 9000(기본), 구룡포
• 470m · 다무포 · 9000(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1992-05-02, 구룡포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 92-05-02 · 구룡포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2971만

매각비용

194만

배당 가능액

1억 2776만

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