포항지원 2024타경30490-1 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-31 · 경매접수
2. 24-02-01 · 경매개시결정
3. 24-04-16 · 배당요구종기
4. 26-02-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 1819만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

330.44㎡ (100.0평)

토지면적

179.00㎡ (54.1평)

제시외면적

26.10

보증금

6363만 (최저가의 20%)

청구금액

10억 3895만

담당계

4계 · 054-251-3293

도로명주소

상공로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 1동 · 330.44㎡ (100.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

해도동 28-43 · 제2종일반주거지역

호

3층, 2층, 1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동 행정복지센터" 동측 인근(기호 1)), 북구 장성동 소재 "장흥중학교" 남측 인근(기호 2))에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1) : 북측으로 폭 약 25-26M의 포장도로에 접함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 12-13M의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:[후첨 "건물감정평가 요항표" 참조] 기타:없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, [사용승인일 2021.03.17] 외 벽 : 외장벽돌치장 및 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일붙임 등, 창 호 : 강화유리 및 하이새시창 기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, [사용승인일 2016.07.13] 외 벽 : 외장벽돌치장 및 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) 1,2층 - 근린생활시설 3층 - 단독주택 기호 나) 1,2층 - 단독주택 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 1,2층 근린생활시설 부분 천정매립형 냉난방설비, 기호 가)3층 주택 부분 및 기호 나) 전체 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 기호 나) 옥상에 작동가능 여부 불분명한 태양광설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

[별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣ 이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 기타:본건 기호 나) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있으나, 그 작동 가능여부가 불분명한바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 해도동 소재 "해도동 행정복지센터" 동측 인근(기호 1)), 북구 장성동 소재 "장흥중학교" 남측 인근(기호 2))에 위치하며, 주위일대는 관공서, 학교, 근린생활시설, 다세대 및 다가구 주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 1), 2) : 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주상용 건부지" 로 이용중임. 기호 2) : 세장형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "주거용 건부지" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1) : 북측으로 폭 약 25-26M의 포장도로에 접함. 기호 2) : 북측으로 폭 약 12-13M의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:[후첨 "건물감정평가 요항표" 참조] 기타:없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, [사용승인일 2021.03.17] 외 벽 : 외장벽돌치장 및 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 타일붙임 등, 창 호 : 강화유리 및 하이새시창 기호 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서, [사용승인일 2016.07.13] 외 벽 : 외장벽돌치장 및 드라이비트 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 바 닥 : 장판지 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 가) 1,2층 - 근린생활시설 3층 - 단독주택 기호 나) 1,2층 - 단독주택 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 기호 가) 1,2층 근린생활시설 부분 천정매립형 냉난방설비, 기호 가)3층 주택 부분 및 기호 나) 전체 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 기호 나) 옥상에 작동가능 여부 불분명한 태양광설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

[별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉣ 이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 기타:본건 기호 나) 건물 옥상에 태양광설비가 설치되어 있으나, 그 작동 가능여부가 불분명한바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 해도동 28-43 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 상공로 260-2 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상북도 포항시 북구 장성동 1373-22 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 북구 법원로116번길 4 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

미상 · 0

점유

0

점유

미상 · 0

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OOOO

소유자

김OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO(OOOO OOOOO)

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-23 · 경상북도 포항시 남구 해도동 28-43 · 대 179㎡
• 26-02-23 · 경상북도 포항시 남구 상공로 260-2 · 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 1종근린생활시설, 단독주택 1층 소매점,부속창고 105.74㎡ 2층 소매점 105.74㎡ 3층 단독주택 92.86㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 675m · 대해초등학교 · 초등학교
• 677m · 송도중학교 · 중학교
• 763m · 송림초등학교 · 초등학교
• 1040m · 포항영흥초등학교 · 초등학교
• 1138m · 상대초등학교 · 초등학교
• 1201m · 포항송도초등학교 · 초등학교
• 1428m · 대도초등학교 · 초등학교
• 1494m · 상도중학교 · 중학교

버스

• 119m · 해도동행정복지센터 · 111
• 166m · 포항운하관 · 110, 111
• 183m · 동보상가맨션 · 130, 131, 대송
• 230m · 동해시장 · 131, 대송
• 233m · 해도동행정복지센터 · 110

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-02, 주식회사대구은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-02 · 주식회사대구은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 1819만

매각비용

477만

배당 가능액

3억 1341만

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