포항지원 2024타경33413-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-02 · 경매접수
2. 24-07-03 · 경매개시결정
3. 24-09-19 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 392만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

909.91㎡ (275.2평)

토지면적

456.30㎡ (138.0평)

제시외면적

없음

보증금

8039만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 9361만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

냉천로284번길

건물 · 대지권

건물

909.91㎡ (275.2평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

오천읍 901-2 · 자연녹지지역

호

4층

당사자

채권자

오OOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,3) : 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 학교, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1,3) : 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 가장형 평지로서, 주상용 건부지임. 기호(3) : 세장형 평지로서, 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 본건 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(3) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> ■ 기호(3): 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2,4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서 외벽 : 스타코 및 롱브릭타일 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일, 일부 인테리어치장 등, 바닥 : 데코타일, 타일, 화강석 물갈기 등, 창호 : 새시 이중창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설3, 주차장, 화장실, E/V, 계단실 등 2층 : 근린생활시설1, 다가구주택(2가구), 화장실, E/V, 계단실 등 3층 : 다가구주택(4가구), E/V, 계단실 등 4층 : 다가구주택(3가구), E/V, 계단실 등 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설 1층 : 근린생활시설1, 화장실, E/V, 계단실 등 2-4층 : 다가구주택(각층 2가구), E/V, 계단실 등

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 냉난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(3)토지상 : "지적 및 건물개황도" 참조. 기호(ㄱ) 본건 사용, 수익, 처분 등에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 기호(2,4)건물 내의 승강기는 기준시점 현재 검사미신청 등의 사유로 운행정지 상태인바, 경매진행 및 입찰 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 8 (제1동) · 건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 920-7 · 토지
• 목록 4 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로298번길 28-6 (제1동) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

9

점유

0

점유

1

부동산 소재지1‘포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 8’의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘1층상가는 101호 니즈뷰티샵 대표 양효선과 103호 머리하는언니 미용실 대표 엄지영’은 본인들은 동주소지의‘임차인’이라고 진술하였음 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘양효선(2022.11.15)101호, 이수진(2023.01.17)1층102호, 엄지영(2023.07.11)103호’로 표기되어 있음 -‘203호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘201호, 503호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 성욱현(2023.02.13), 503호 지동건(2022.09.08)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 · 456.3㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 제1동

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 920-7 · 317.3㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 920-7 제1동

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

포OOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

포OO OO

임차인

강OO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

배OO

임차인

성OO

임차인

손OO

임차인

심OO

임차인

양OO

임차인

엄OO

임차인

이OO

임차인

전OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OO

임차인

최OO

점유자

이OO

점유자

지OO

점유자

황OO

채권자

오OOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 901-2 · 대 456.3㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 8 (제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 단독주택(다가구주택), 1종,2종근린생활시설 1층 211.75㎡ 2층 239.98㎡ 3층 235.42㎡ 4층 222.76㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 322m · 오천중학교 오천고등학교
• 420m · 포항해오름중학교
• 616m · 포항포은중학교 · 중학교
• 684m · 오천초등학교 · 초등학교
• 866m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 1018m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1253m · 구정초등학교 · 초등학교
• 1270m · 신흥중학교 · 중학교
• 1436m · 운동장

버스

• 125m · 냉천수변공원 · 306(기본)
• 141m · 냉천수변공원 · 306(기본)
• 218m · 여성장애인복지관 · 306(기본)
• 230m · 오천고등학교 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)
• 235m · 오천고등학교 · 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-05, 오천농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-05 · 오천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 392만

매각비용

1205만

배당 가능액

7억 9186만

소유자 잔여

3억 2875만

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