포항지원 2024타경33949-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-19 · 경매접수
2. 24-07-22 · 경매개시결정
3. 24-10-10 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 3558만 (34%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

744.16㎡ (225.1평)

토지면적

411.30㎡ (124.4평)

제시외면적

103.80

보증금

3355만 (최저가의 10%)

청구금액

2800만

담당계

2계 · 054-251-3293

도로명주소

냉천로284번길

건물 · 대지권

건물

744.16㎡ (225.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

오천읍 908-8 · 제1종일반주거지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서, [사용승인일 2008.11.04] 외 벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 가) - 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

[별첨 "지적 및 건물개황도"] 와 같이 제시외 건물 ㉠ - ㉧ 이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 남측 근거리에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 다세대 및 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 나) 철근콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제501호 로서, [사용승인일 2004.04.28] 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 나) - 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "주거용(다세대주택) 건부지" 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 6-7M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기준시점 현재 기호 나) 공부상 "5층" 으로 등재되어 있으나, 실제 "4층" 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였은바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6 · 건물
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕로53번길 15-2, 5층501호 (아크로폴리스) · 집합건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

1

본건 부동산 소재지1“포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6”의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘102호, 103호, 106호, 202호, 305호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘105호, 107호, 201호, 207호, 301호, 302호, 306호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘105호 유현진(2022.01.1

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8

경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 355-5 5층501호

부동산표시목록

가등기권자

장OO

근저당권자

포OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

포OO(OOOOOOO)

임차권자

박OO

임차권자

이OO

임차인

EOOOOO OOOOOO

임차인

SOOOO OOO OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

남OO

임차인

배OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

주OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

임차인

황OO

전세권자

조OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

채권자

박OO

채권자

포OOOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 냉천로284번길 42-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 12.25㎡ 2층 다가구주택(6가구) 209.37㎡ 3층 다가구주택(6가구) 209.37㎡ 4층 다가구주택(6가구) 209.37㎡
• 26-03-16 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 908-8 · 대 411.3㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 포항해오름중학교
• 491m · 포항포은중학교 · 중학교
• 637m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 668m · 오천중학교 오천고등학교
• 1027m · 오천초등학교 · 초등학교
• 1114m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1241m · 구정초등학교 · 초등학교

버스

• 259m · 오천농협원동지점 · 130, 306(기본)
• 286m · 오천농협원동지점 · 131, 306(기본)
• 370m · 새마을금고원동지점 · 130, 306(기본)
• 390m · 여성장애인복지관 · 306(기본)
• 394m · 새마을금고원동지점 · 131, 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-18, 포항수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 소유권이전청구권가 등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,000,000원

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-18 · 포항수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 3558만

매각비용

503만

배당 가능액

3억 3055만

소유자 잔여

8955만

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