포항지원 2025타경106-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-01-14 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 4차 매각기일 · 최저가 6242만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.95㎡ (13.9평)

건물면적

114.48㎡ (34.6평)

토지면적

45.95㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

624만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3787만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

포스코대로

건물 · 대지권

건물

114.48㎡ (34.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대잠동 469-7 · 45.95㎡ (13.9평)

호

5층

당사자

채권자

내OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 ""이동초등학교 정문"" 남측 약 150 m지점에 위치하는 ""영도빌딩(통칭)"" 건물 중 5층 501호 구분건물로서. 동측으로 아파트 단지, 서측 일대는 간선도로변 노선상가지대, 본건 남측으로 소규모 시장 등으로 형성되어 있는 근린생활시설 등의 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변으로 제반 교통사정 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 전면 일부 화강석 붙임, 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 타일 등 마감 - 잠금장치로 내부확인 못함 바닥 : 데코타일 마감 등 창호 : 알루미늄샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2002.03.04.)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 - 황소미술학원 : 잠금장치 등으로 내부상태 미확인

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 화재경보기 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서향 경사지대에 조성된 세장형의 토지로서 2층이 북측도로와 평탄한 상태이며, 1층은 서측도로와 평탄한 상업용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부측 폭 35m 의 아스팔트포장도로, 서측 폭 약 5m 의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 용도는 사무실이며, 실제 미술학원으로 이용한 것으로 조사됨

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 임대관계는 확인하지 못함. 2) 기 타 : 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 탐문조사에 의하였으므로 내부조사 결과에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 포스코대로 148, 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

통OOOO

교부권자

포OO OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

거OO

압류권자

경OO

압류권자

경OOOO

채권자

내OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 경상북도 포항시 남구 포스코대로 148, 5층501호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 근린생활시설 1 층 제1종 근린생활시설(소매점) 228.20㎡ 2 층 제1종 근린생활시설(소매점) 227.14㎡ 3 층 제1종 근린생활시설(의 원) 224.84㎡ 4 층 제2종 근린생활시설(사무실) 224.84㎡ 5 층 제2종 근린생활시설(사무실) 185.46㎡ 철근콘크리트조 5층 사무실 114.48㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 이동초등학교 · 초등학교
• 492m · 대이초등학교 · 초등학교
• 523m · 포항이동중학교 · 중학교
• 760m · 양학초등학교 · 초등학교
• 844m · 포항이동고등학교 · 고등학교
• 862m · 양학중학교 · 중학교
• 1106m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1239m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 1283m · 포항남부초등학교 · 초등학교
• 1298m · 포항제철공업고등학교 · 고등학교
• 1334m · 포항제철고등학교 · 고등학교
• 1348m · 죽도초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 이동온천 · 110, 111, 216(기본), 700(기본)
• 283m · 이동그린빌 · 111, 216(기본)
• 322m · 이동사거리 · 306(기본)
• 333m · 이동그린빌 · 110, 216(기본)
• 459m · 이동사거리 · 306(기본), 700(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-11, 내남농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-11 · 내남농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6242만

매각비용

93만

배당 가능액

6148만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다