경매· 다세대주택
포항지원 2025타경229-1
경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호
변경매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가10억 7956만429만/평· 감정가 22억 320만 (49%)
담당계3계054-251-3293
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 7956만감정가 대비 49%
- 감정가
- 22억 320만
- 최저 평당가
- 429만/평건물면적 기준 · 총액 10억 7956만
- 인수
- 인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 10억 7956만 (49%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 1112.06㎡ (336.4평)
- 건물면적
- 832.35㎡ (251.8평)
- 토지면적
- 10.00㎡ (3.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 1591만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 15억 2694만
- 담당계
- 3계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 해맞이로167번길
건물 · 대지권
- 건물
- 832.35㎡ (251.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 호미곶면 839-10 · 1112.06㎡ (336.4평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
기호1~14) : 본건은 포항시 남구 대보리 소재 대보 초등학교 동남측 근거리 에 위치하는 다세대주택부지 로서 인근은 농경지 및 주택등 이 혼재함 주위는 농경지가 많아 환경은 쾌적하나 한산한 편임 기호15~17) :다세대주택부지 의 진입로 및 인접 답임더 보기
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통사정은 다소 불편한편임
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호1~14) 부정형의 토지로서 지반은 동 하향의 완경사이나 평탄하게조성하여 다세대주택 부지로 이용중임 기호15~17) 부정형의 토지로 진입로 및 답임
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
동측및 남측으로 약 4~5미터,5~6 미터폭의 포장도로에 접함
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활 01) 가축사육제한구역 중점경관관리구역(호미곶)
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없음
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없음
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건으로 외벽 : 몰탈 페인트 내벽 :몰탈 페인트 벽지 창호 :하이샤시 목재2중창 바닥 :화강석붙임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임 1동:8세대(1,2호 각4층) 301,302호는 감정에서 제외됨 2동: 8세대(3,4호 각 4층)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 설비 ,소방설비,LPG 난방설비 ,엘리베이터 시설 되어있음
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
없음
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1동,2동은 A동, B 동으로 표기되어있고 2동은 각층 3,4호 이나 각층 1,2호로표기되어있음 대부분 임대중이나 임대내역은 미상으로 추후 조사를 요함
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-13 | sd | 2026.08.14 송달간주 |
| 26-08-04 | sd | 2026.08.10 폐문부재 |
| 26-01-30 | mg | — |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.05 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.28 기타 |
| 25-07-24 | sd | 2025.08.08 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.04 수취인불명 |
| 25-05-02 | sd | 2025.05.09 폐문부재 |
| 25-04-30 | sd | 2025.05.11 폐문부재 |
| 25-03-24 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.18 폐문부재 |
| 25-03-11 | sd | 2025.03.28 폐문부재 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.10 도달 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.13 폐문부재 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.11 폐문부재 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 2
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
점유 1
점유 0
점유 0
점유 0
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점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
본건 부동산 소재지의 공부상 표시는 1동, 2동이나 현장에서 확인한바 건물외벽애
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층101호 · 철근콘크리트조 60.9375㎡
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 1층102호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 2층201호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 2층202호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 4층401호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 1동 4층402호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 1층103호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 1층104호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 2층203호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 2층204호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 3층303호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 3층304호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 4층403호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-10 2동 4층404호
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-13 · 243㎡
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16 · 10㎡
부동산 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-17 · 4㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 303호 전체 | 25,000,000 | 2024.11~ | |
| 박○○ | 401호 | 10,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
가등기권자 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 최OO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 포OO
교부권자 포OO OO
교부권자 포OOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
배당요구권자 신OOOOO
소유자 김OO
압류권자 포OOOO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 하OO
전세권자 이OO
점유자 김OO
점유자 박OO
점유자 원OO
채권자 울OOOOOOOOOO
채무자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 146.495㎡ 2층 146.495㎡ 3층 143.695㎡ 4층 143.695㎡ 철근콘크리트조 60.9375㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 146.495㎡ 2층 146.495㎡ 3층 143.695㎡ 4층 143.695㎡ 철근콘크리트조 60.9375㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 2층204호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 59.56㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 3층303호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 57.12㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 3층304호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 59.56㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 4층403호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 57.12㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 4층404호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 59.56㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-16 · 답 10㎡
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호 · 10㎡
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층102호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 146.495㎡ 2층 146.495㎡ 3층 143.695㎡ 4층 143.695㎡ 철근콘크리트조 60.9375㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 2층201호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 146.495㎡ 2층 146.495㎡ 3층 143.695㎡ 4층 143.695㎡ 철근콘크리트조 60.9375㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 2층202호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 146.495㎡ 2층 146.495㎡ 3층 143.695㎡ 4층 143.695㎡ 철근콘크리트조 60.9375㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 4층401호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 146.495㎡ 2층 146.495㎡ 3층 143.695㎡ 4층 143.695㎡ 철근콘크리트조 60.9375㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 4층402호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 146.495㎡ 2층 146.495㎡ 3층 143.695㎡ 4층 143.695㎡ 철근콘크리트조 60.9375㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 1층103호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 57.12㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 1층104호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 59.56㎡ 토지별도등기있음
26-09-21 · 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-5, 2동 2층203호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 공동주택(다세대주택) 1층 140.75㎡ 2층 140.75㎡ 3층 137.95㎡ 4층 137.95㎡ 철근콘크리트조 57.12㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 울OOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 17건 · 채권총액 21억 6725만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 430m대보초등학교초등학교
- 546m대보중학교중학교
버스
- 134m구룡포농협호미곶지점9000(기본), 동해
- 232m해맞이광장(면민회관)9000(기본), 동해
- 340m구룡포수협호미곶지점9000(기본), 동해
- 414m호미곶 해맞이광장동해
- 464m대보중학교9000(기본)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 9건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7, 1동 1층101호
- 감정가
- 22억 320만
- 최저가
- 10억 7956만 (49%)
- 건물면적
- 832.35㎡ (251.8평)
- 대지권면적
- 1112.06㎡ (336.4평)
- 기일
- 26-09-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 21억 6725만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-04-06 · 죽변수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-04-06 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-09-27 | 가압류 | 주식회사 만민건설 | 1억 2025만 | 소멸 |
| 갑3 | 23-10-19 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 4833만 | 소멸 |
| 갑4 | 23-12-28 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 24-01-19 | 가압류 | 신용보증기금 | 2867만 | 소멸 |
| 갑4-1 | 24-02-08 | 4번가등기소유권이 전청구권가처분 | 신용보증기금 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-01-31 | 임의경매개시결정 | 울진죽변수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-04-06 | 근저당권설정 | 죽변수산업협동조합 | 19억 2000만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-05-30 | 근저당권설정 | 이○○ | 4000만 | 소멸 |
| 을3 | 23-05-30 | 전세권설정 | 이○○ | 1000만 | 소멸 |
| 을1-1 | 23-12-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 23-12-28 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 24-01-11 | 2번근저당권가처분 | — | 소멸 | |
| 을3-2 | 24-01-11 | 3번전세권가처분 | — | 소멸 | |
| 을1-3 | 24-01-17 | 1번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을4 | 24-02-07 | 1-3번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 7956만
- 매각비용
- 1619만
- 배당 가능액
- 10억 6337만
- 소유자 잔여
- 8억 1611만
경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
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