포항지원 2025타경261-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-04-24 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7357만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

318.42㎡ (96.3평)

토지면적

193.00㎡ (58.4평)

제시외면적

14.00

보증금

2735만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4988만

담당계

5계 · 054-251-3293

도로명주소

상공로18번길

건물 · 대지권

건물

318.42㎡ (96.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

대도동 568 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

포OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 ""포항시 남구청"" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 진입가능하며(건물 1층 일부가 주차장), 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

(1) : 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지임. (2) : 부정형의 토지로서, 현황 '도로' 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

(1): 동측 및 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로, 서측으로 일련번호(2) 토지를 포함하여 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. (2): 본건 토지가 폭 약 4미터 내외의 도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1,2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보로구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 (2)토지는 공부상 지목이 '대' 이나 현황은 '도로' 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2020.03.10) ·외 벽 : 드라이비트 및 타일 붙임 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ·바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 ·창 호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 다가구주택 및 계단실임 2층~4층: 다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방시설 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 (ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

[참고사항] 본건 건물 1층부분은 그 용도가 일반건축물대장상 '소매점'으로 등재되어 있으나, 실제로는 ""다가구주택 및 계단실"" 임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임 ② 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 대도동 568 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 대도동 568-2 · 토지
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 대도동 568 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 302호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 조성만(2023.02.02), 302호 박은옥

경상북도 포항시 남구 대도동 568 · 162㎡

경상북도 포항시 남구 대도동 568-2 · 31㎡

경상북도 포항시 남구 대도동 568 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 27.63㎡ 2층 97.08㎡ 3층 97.08㎡ 4층 82.63㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

포OO OO

임차권자

김OO

임차권자

명OO

임차권자

박OO

임차권자

손OO

임차권자

신OO(OOOOOOO)

임차권자

차OO

임차인

조OO

채권자

포OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 대도동 568 · 대 162㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 대도동 568-2 · 대 31㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 대도동 568 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 27.63㎡ 2층 97.08㎡ 3층 97.08㎡ 4층 82.63㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 상도중학교 · 중학교
• 541m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 548m · 대도초등학교 · 초등학교
• 907m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1089m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 1122m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1231m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1250m · 상대초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · 남구청(야구장) · 305(기본), 900(기본)
• 217m · 남구청(야구장) · 305(기본), 900(기본)
• 218m · 포항대도교회 · 305(기본)
• 251m · 남부시장 · 305(기본)
• 310m · 남부시장 · 305(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-18, 포항새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-18 · 포항새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 7357만

매각비용

410만

배당 가능액

2억 6947만

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