포항지원 2025타경286-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 8496만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

659.28㎡ (199.4평)

토지면적

237.50㎡ (71.8평)

제시외면적

169.40

보증금

3699만 (최저가의 20%)

청구금액

4억 5796만

담당계

1계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

659.28㎡ (199.4평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 상가

대지권

대잠동 934-24 · 일반상업지역

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

포OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 대잠동 ""포항여객자동차터미널"" 북서측 약 150m지점에 위치하는 토지·건물(주상용)로서, 숙박업소, 유흥주점, 식당 등의 상업용건물과 단독주택 및 주상용 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 편리함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필 일단의 가장형의 토지로 인접지대와 평탄한 주상용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 3 미터의 도로로 통함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 건물지감정평가요항표 참조 2) 기 타 : 본건 토지 기호 1,3)은 용도상 불가분의 관계로 일괄 평균단가로 사정 평가함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(1,2층) 및 일반철골구조(3,4층) 샌드위치판넬지붕 4층건 외벽 ; 스톤코트 등 마감 내벽 ; 몰탈위 페인팅 및 벽지 타일 등 마감 창호 ; 샛시조 유리창 등 (사용승인일 : 1,2층- 2014.07.02., 3,4층-2015.05.13.)

건물감정평가요항표 · 이용상태

제1,2종근린생활시설, 단독주택 1층 - 소매점(휴업상태) 2층 - 사무실(휴업 중인 점포) 3,4층 - 단독주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생,급배수설비, 도시가스 설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지건물 감정평가명세표 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 1,2층은 휴업 상태이며, 3,4층은 소유자가 거주하고 있는 것으로 조사됨. 2) 기 타 : 부합물인 복층형 창고 및 부대시설인 화물용 리프트는 구조, 용도 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 · 건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-24 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 3층, 4

경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 · 235.7㎡

경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 · 철근콘크리트구조, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 4층 제1,2종근린생활시설, 단독주택 1층 소매점 145.74㎡ 2층 사무소 148.6㎡ 3층 단독주택 140.74㎡ 4층 단독주택 54.8㎡

경상북도 포항시 남구 대잠동 934-24 · 1.8㎡

부동산표시목록

채권자

포OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 · 대 235.7㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-5 · 철근콘크리트구조, 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 4층 제1,2종근린생활시설, 단독주택 1층 소매점 145.74㎡ 2층 사무소 148.6㎡ 3층 단독주택 140.74㎡ 4층 단독주택 54.8㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 대잠동 934-24 · 대 1.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 세명고등학교 · 고등학교
• 556m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 813m · 대잠초등학교 · 초등학교
• 854m · 대이초등학교 · 초등학교
• 890m · 포항항도중학교 · 중학교
• 1112m · 죽도초등학교 · 초등학교
• 1239m · 상도중학교 · 중학교
• 1347m · 효자초등학교 · 초등학교
• 1352m · 대도초등학교 · 초등학교
• 1451m · 이동초등학교 · 초등학교

버스

• 71m · 코아루타워 · 용흥1, 용흥1(기본)
• 152m · 세명고 · 용흥1, 용흥1(기본)
• 162m · 터미널차고지 · 용흥1, 죽장, 죽장(기본)
• 278m · 포항철길숲 · 용흥1, 용흥1(기본)
• 304m · 포항철길숲 · 용흥1, 용흥1(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-07-31, 포항신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-07-31 · 포항신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8496만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8218만

소유자 잔여

1억 3801만

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