포항지원 2025타경307-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 3차 매각기일 · 최저가 20억 189만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

295.54㎡ (89.4평)

토지면적

952.00㎡ (288.0평)

제시외면적

32.70

보증금

2억 18만 (최저가의 10%)

청구금액

27억 9025만

담당계

1계 · 054-251-3293

도로명주소

연일로

건물 · 대지권

건물

295.54㎡ (89.4평) · 철근콘크리트구조 · 주유소용지

대지권

상도동 470-11 · 제2종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

신OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 포항시 남구 상도동 소재 ""포항남부경찰서"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 구획정리 지구내 아파트단지, 단독주택 및 간선 도로변의 각종 근린생활시설 등으로 형성됨.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 2) 형상 및 이용상황 부정형지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 상업용부지(주유소)로 이용중임. 2) 도로상태 동측으로 폭 약 40미터 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 도시지역, 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제 한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2020-02-13)(형산강).

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

1) 구조 및 현상 (가) 철근콘크리트조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건 중 제1층 제101호로서 (사용승인:2016.06.14) 외 벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 임. (나) 철근콘크리트구조 및 경량철골조 스라브지붕 2층건중 제2층 제201호로서 (사용승인:2016.06.14) 외 벽 : 대리석 및 드라이비트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 등 임. (ㄱ) 일반철골구조 일반철골지붕 1층건 중 제1층 제101호로서 (사용승인:2016.06.14) 벽 체 : 무벽체 등 바 닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감 2) 이용상황 (가): 사무실, 세차장, 화장실, 창고 등. (나): 단독주택. (ㄱ): 캐노피. 3) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화재경보설비 및 기호(나)는 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음. 4) 공부와의 차이 없음. 5) 부합물 및 종물 본건 토지상에는 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물(기호 ㄴ,ㄷ)이 소재하는 바, 평가목적 등을 감안하여 평가하였음.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작된 주유기, 주유저장탱크 등의 설비로서 관리상태 및 현상 등은 보통시됨.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

1) 소 유 자: 제시목록상 소유자는 ""박재룡 외 1명"" 임. 2) 임대관계: 미상임. 3) 기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 에이동 1층 101호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 에이동 2층 201호 · 집합건물
• 목록 4 · 포항시 남구 상도동 470-11 토지 및 건물 에이동 101호, 건물 에이동 201호 · 기타

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -이

경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 · 952㎡

경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 1층 101호 · 철근콘크리트조 사무소 68.16㎡ 철근콘크리트조 세차장 57.6㎡ 경량철골조 세차장 23.18㎡

경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 2층 201호 · 철근콘크리트조 단독주택 113.9㎡

포항시 남구 상도동 470-11 토지 및 건물 에이동 101호, 건물 에이동 201호 제2016-19호, 제2016-127호, 제2021-20호, 2022-118호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

포OO

교부권자

포OO OO

교부권자

포OOOO

근저당권자

양OO

근저당권자

이OO

근저당권자

현OOOOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO(OOOOOO)

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

박OO

승계인

파OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOOO

압류권자

포OO

점유자

주OOO OOO

점유자

최OO

채권자

신OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 · 주유소용지 952㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 에이동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 위험물저장 및 처리시설, 단독주택 1층 사무소 87.6㎡ 1층 세차장 57.6㎡ 2층 단독주택 133.34㎡ 철근콘크리트조 사무소 68.16㎡ 철근콘크리트조 세차장 57.6㎡ 경량철골조 세차장 23.18㎡
• 26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 상도동 470-11 에이동 2층 201호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 위험물저장 및 처리시설, 단독주택 1층 사무소 87.6㎡ 1층 세차장 57.6㎡ 2층 단독주택 133.34㎡ 철근콘크리트조 단독주택 113.9㎡
• 26-04-06 · 소재지:포항시 남구 상도동 470-11 토지 및 건물 에이동 101호, 건물 에이동 201호 · 종류:공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구목록 제2016-19호, 제2016-127호, 제2021-20호, 2022-118호

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 633m · 효자초등학교 · 초등학교
• 880m · 연일형산초등학교 · 초등학교
• 1131m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 1203m · 연일초등학교 · 초등학교
• 1309m · 세명고등학교 · 고등학교
• 1427m · 영일중학교 영일고등학교

버스

• 82m · 포항남부경찰서 · 130, 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 228m · 포항남부경찰서 · 131, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 301m · 상도코아루 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본), 302(기본), 5000(기본-하송1리경유), 5000(기본), 연일
• 311m · 자이아파트 · 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본)
• 345m · SK뷰2차 · 130, 206(기본-자명경유), 206(기본), 216(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-06-29, 신포항농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-06-29 · 신포항농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

20억 189만

매각비용

3002만

배당 가능액

19억 7186만

소유자 잔여

4억 186만

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