포항지원 2025타경328-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 3072만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

800.24㎡ (242.1평)

토지면적

426.00㎡ (128.9평)

제시외면적

없음

보증금

5307만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 8763만

담당계

5계 · 054-251-3293

건물 · 대지권

건물

800.24㎡ (242.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

오천읍 1383

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

구OOOOOOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""원동부영사랑으로 3차아파트"" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 성숙중인 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주상용 건부지' 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측 및 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해맑은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '지동욱' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일:2024.03.18) 외벽 : 스타코 플렉스 시공 등 내벽 : 벽지, 몰탈위 페인팅, 타일 등 바닥 : 바닥재, 타일 등 창호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가) 1층 : 소매점 2층 : 사무소 및 단독주택 3,4층 : 단독주택(다가구주택).

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 ""지동욱"" 임. 2) 임대관례 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383 제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

본건 부동산을 현장에서 확인한바 아래와 같이 구성되어 있

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383 · 426㎡

경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),1종,2종근린생활시설 1층 198.4㎡ 2층 227.34㎡ 3층 197.28㎡ 4층 177.22㎡

부동산표시목록

교부권자

포OO OO

임차인

(주)OOOOO

임차인

강OO

임차인

송OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

구OOOOOOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383 · 대 426㎡
• 26-07-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1383 제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),1종,2종근린생활시설 1층 198.4㎡ 2층 227.34㎡ 3층 197.28㎡ 4층 177.22㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 포항해오름중학교
• 647m · 오천중학교 오천고등학교
• 660m · 포항포은중학교 · 중학교
• 803m · 포항원동초등학교 · 초등학교
• 982m · 오천초등학교 · 초등학교
• 1071m · 구정초등학교 · 초등학교
• 1252m · 문덕초등학교 · 초등학교
• 1496m · 인덕초등학교 · 초등학교

버스

• 287m · 여성장애인복지관 · 306(기본)
• 315m · 여성장애인복지관 · 306(기본)
• 345m · 오천농협원동지점 · 130, 306(기본)
• 387m · 오천농협원동지점 · 131, 306(기본)
• 396m · 부영사랑3차 · 130, 306(기본)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-04-05, 구룡포농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-04-05 · 구룡포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 3072만

매각비용

796만

배당 가능액

5억 2276만

소유자 잔여

5억 2276만

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