경매· 오피스텔
포항지원 2025타경382-1
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1325 파벨리스 2동 5층502호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4390만186만/평· 감정가 1억 2800만 (34%)
담당계1계054-251-3293
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4390만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 2800만
- 최저 평당가
- 186만/평건물면적 기준 · 총액 4390만
- 인수
- 인수 권리 1건: 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 4697만 ~ 5891만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4390만 (34%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.89㎡ (12.4평)
- 건물면적
- 78.15㎡ (23.6평)
- 토지면적
- 40.89㎡ (12.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 439만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9500만
- 담당계
- 1계 · 054-251-3293
- 도로명주소
- 해병로325번길
건물 · 대지권
- 건물
- 78.15㎡ (23.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 오천읍 1325 · 제1종일반주거지역 · 40.89㎡ (12.4평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 ""강변교"" 남동측에 인접하여 위치하며, 인근 일대는 중.소규모 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 건물중 5층 502호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 내장바닥재, 타일 등, 창호: 새시 이중창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔(주거용)으로 이용중이나, 기준시점 현재 이해관계인의 부재 및 장기 폐문부재 등의 사유로 내부확인이 불가한바 경매진행 및 입찰시 재확인 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 난방설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 평지로서, 오피스텔 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측, 북동측, 남동측 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
■ 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-08 | sd | 2026.05.11 송달간주 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 이사불명 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-21 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.20 도달 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.20 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1325 파벨리스 2동 5층502호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건에 임하여 현장에서 확인
부동산 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1325 2동 5층502호 · 철근콘크리트구조 78.1468㎡
부동산표시목록
교부권자 서OOOOO
전세권자 한OOOOO
채권자 한OOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-06 · 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1325 파벨리스 2동 5층502호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층 오피스텔 1층 계단실,통신실 33.42㎡ 2층 오피스텔 190.575㎡ 3층 오피스텔 190.575㎡ 4층 오피스텔 190.575㎡ 5층 오피스텔 190.575㎡ 6층 오피스텔 190.575㎡ 철근콘크리트구조 78.1468㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 2억 3522만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 374m오천중학교 오천고등학교
- 579m오천초등학교초등학교
- 681m문덕초등학교초등학교
- 725m포항포은중학교중학교
- 873m신흥중학교중학교
- 917m포항해오름중학교
- 1028m포항원동초등학교초등학교
- 1197m운동장
버스
- 181m오천환승센터(간선)306(기본), 308(기본)
- 187m오천환승센터305(기본), 306(기본), 308(기본), 오천
- 244m오천환승센터(마을)오천
- 299m오천시장305(기본), 800, 800(기본-감포), 800(기본-척사경유), 오천
- 330m오천읍행정복지센터305(기본), 306(기본), 308(기본), 오천
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4697만 ~ 5891만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 전세권설정 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 1325 파벨리스 2동 5층502호
- 감정가
- 1억 2800만
- 최저가
- 4390만 (34%)
- 건물면적
- 78.15㎡ (23.6평)
- 대지권면적
- 40.89㎡ (12.4평)
- 기일
- 26-04-06
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 4390만 × 107~134% = 4697만 ~ 5891만전국 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 3,596건 — 중간값 118.7%, 사분위 107.0~134.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 3522만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리임의경매개시결정 · 25-06-16 · 한국공항공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-03-04 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-04-08 | 가처분 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 15-05-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 15-10-22 | 강제경매개시결정 | 제네시스유동화전문 유한회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 15-12-22 | 가압류 | 경북신용보증재단 | 1589만 | 말소 |
| 갑6 | 16-04-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-12-01 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 16-12-05 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 16-12-07 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-12-09 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 4022만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 16-12-13 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-07-11 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 19-09-04 | 임의경매개시결정 | 내남새마을금고 | — | 말소 |
| 갑14 | 20-05-26 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑16 | 20-10-23 | 13번임의경매개시결 정, 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-10-23 | 소유권이전 | 엠제이옥션주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 23-05-23 | 소유권이전 신탁 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 25-06-16 | 임의경매개시결정 | 한국공항공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 16-12-09 | 근저당권설정 | 내남새마을금고 | 1억 400만 | 말소 |
| 을2 | 20-10-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-10-23 | 근저당권설정 | 사하중앙새마을금고 | 6400만 | 말소 |
| 을4 | 21-02-19 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 21-02-19 | 전세권설정 | 한국공항공사 | 9500만 | 인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4390만
- 매각비용
- 65만
- 배당 가능액
- 4324만
- 소유자 잔여
- 4324만
경상북도 포항시 남구 진행 물건
- 포항지원 2024타경4507-1 · 철도용지 · 효자동23.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경360-1 · 상가 · 해도동680만 (3%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경410-1 · 전 · 동해면2097만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경535-1 · 다세대주택 · 오천읍1862만 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경580-1 · 아파트 · 해도동9000만 (100%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3819-1 · 임야 · 이동5023만 (6%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경3965-1 · 대지 · 송도동1370만 (24%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4020-1 · 상가 · 구룡포읍8991만 (17%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4035-1 · 공장 · 대송면26.8억 (49%) · 26-11-02
- 포항지원 2025타경4076-1 · 임야 · 연일읍2억 (24%) · 26-11-02
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